深圳，公认的花园城市，满眼的鲜花、绿草、碧树和各具风格的楼宇，令人赏心悦目。但当你站在地王大厦顶楼观光时，楼顶上杂乱无章的违章物、锈迹，残旧、单调，恐怕又会让你心生些许失望。为了美化楼顶，长安花园与莲花北村的业主对楼顶进行了改造，但由此却引发出一个问题——

　　长安花园业主投诉：公用天台成了“私家花园”

　　长安花园一些业主向记者投诉称，长安花园个别业主“圈占”公用天台（楼顶），有的建了一个私家花园，有的利用楼顶建了鸽子房，长安花园已经有6个楼顶被私人占用。据了解，长安花园共有A座、B座和C座3栋高层住宅楼，在每栋楼的楼顶，各有4个独立天台，面积均为200平方米左右。B座楼顶的3个天台均已被人“改造”过。

　　在长安花园B座被“改造”过的3个天台中，某住户的“手笔”可谓匠心独运：不仅200平方米的天台被其全部据为己有，连天台上原有的通风管道、消防器材也被统统拆除。该住户还自行拆除了楼顶的隔热层，铺上了仿古地砖，种上了花草，设置了假山、假树，上得天台，真是别有洞天。为了把其他人拒之门外，该住户还“安排”了一条大狼狗把门。长安花园的一名保安员说，以前他常到这里锻炼，但自从去年底天台被该业主“独霸”后，他再也不敢光顾。就这样，好端端的公用天台，变成了这位住户的“私家花园”。

　　长安花园的许多业主称，在他们购楼时，公用天台是作为建筑面积分摊到他们的购房款中的。平时大家在天台上晒衣、锻炼，现在却被个别人据为己有，大家觉得难以接受。还有业主认为，这种乱搭乱建行为，破坏了楼体的结构，造成天台承压过重；把隔热层铲掉，也会影响到楼下业主的居住环境。

　　就业主投诉一事，长安花园管理处的一位刘姓负责人告诉记者：“楼顶上私自建造花园，违反了《消防法》的有关规定，管理处将采取行动拆除‘私家花园’。”

　　莲花北村：鼓励业主将楼顶改造成花园

　　与长安花园管理处“将采取行动拆除‘私家花园’”截然相反，莲花北村明确鼓励业主把楼顶改造成业主共享的花园。该村管理处有关人士介绍，莲花北村的楼顶在开发时都没有进行合理规划，只是进行了隔热处理，上面光秃秃的，没有任何美化。开始时住在顶层或接近顶层的住户只是到楼顶去晒一晒衣物，后来一些顶层的住户便自发地打起开发楼顶的主意来。有的在楼顶上养起了花，也有的在楼顶上养起了鸡和鸽子。这些自发的开发、使用行为不仅影响了楼顶的美观，而且还对楼顶原有的功能造成了破坏，如有的住户在不合理地使用楼顶时，把隔热层也给损坏了。

　　1999年，市政府号召要重视对楼顶的美化工作，莲花北村管理处便借机鼓励住在顶层的业主对楼顶进行合理开发，在不影响楼顶原有的结构和功能的情况下，可把楼顶改造成小花园。管理处要求，在对楼顶进行改造前，业主一定要向管理处打报告，并获得批准。改造而成的小花园一定要保证楼顶原有结构、功能不受影响，下水畅通，并要保证同单元业主都有共同的享用权。

　　目前，莲花北村管理处已经有100多户顶层业主经批准把楼顶改造成了小花园，改造后的楼顶成了单元内业主共同的小花园，不仅大大美化了环境，也使业主多了一个休闲的场所。

　　专家称：楼顶归谁要看合同

　　昨天下午，记者采访了市房地产行业协会专家，他称，如果在买房时，发展商和业主之间在合同中没有特别注明的话，地面、楼梯、屋顶、外墙等应该是属于业主的公共空间。如果有特别规定，即双方签合同时有约定的除外。例如某一个公共空间给某一个单元自用的话，必须在签合同时明确告诉其他业主，且在合同上有说明。因为公共面积一般都是分摊的。例如外墙，归发展商还是归业主，如果在签订合同时，合同中没有明确标注的话，就属于业主。

　　这位专家认为，屋顶改造成花园，是个好事。不仅对城市景观有好处，也有利于住户居住环境的美化。但各相关部门不应硬性规定要不要改造，而应尊重业主的意见。另外，还存在一些具体的问题：比如屋顶花园漏水该谁负责？屋顶公用后极易损坏，直接影响顶层住户的居住引起纠纷，这都有待于进一步探讨。(本报记者 苏海强 通讯员 刘维善)

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