-新快报记者 曾仨 实习生 胡丹

　　白领舍近求远高档次商品少人问津

　　北京路实行全日制步行，感受最深的恐怕是商家。多数商家都表示，起初以为全日制步行会带来更多的商机和顾客，但从去年年底开通以来，情况并不如意，有甚者营业额比去年同期下降了三成。

　　丽光眼镜店的营业员马小姐告诉记者，北京路还没改造成步行街之前，许多人下班后都会顺路来逛一逛，而且多数是白领。这些人消费能力强，而且带有很强的目的性。步行街开通后，这类客人明显减少，他们大都转向交通便利并且容易找到停车位的购物中心，如天河城等。马小姐向记者抱怨，别看现在街上这么多人，真正买东西的却不多，而且以低消费和闲逛为主。

　　记者在这家20多平方米的眼镜店里呆了半个小时，发现进出商店的人络绎不绝，但却没一人“帮衬”。店内另一名营业员张小姐也提到，现在北京路上的商品和原来相比已有差距，商品的档次变低了。十多块的衬衣、30多块的裤子，买的人还很多，但一些上档次的东西销售量却很低。“广百”、“新大新”的售货员也反映，全日制步行以来，高档次的时装几乎无人问津。

　　旺丁不旺财闲逛的多，消费的少

　　据记者观察，到北京路的市民中，有相当一部分是冲着“休闲”来的。很多人都悠闲地在大街中央踱步，两边的商铺反而受到冷落。为数不少的商家还反映，有高消费能力的顾客减少了，小打小闹、讨价还价的人多了，生意一天比一天难做。还有商家认为，取消西湖路夜市一定程度上影响了北京路夜间市场的兴旺。某鞋店的陈经理则表示，现在北京路上很多商店都在打折、降价，无形之中影响了北京路商业街的形象，这自然也造成了部分客人的分流。

　　据北京路步行区管理委员会统计，今年春节期间，到北京路的市民每天都达到60万人左右，这是前几年所没有过的。即便是平时，到北京路的人流也比去年同期明显增加。虽然“旺丁不旺财”，但并不是所有的商家都愁眉苦脸，麦当劳、肯德基等快餐连锁店就赚得盘满钵满，商品零售价比步行半日制时上涨了6%。

　　高租金低回报“笼子店”招架不住

　　由于地处黄金地带，高居不下的租金也让众商家叫苦不迭。据调查，北京路“临街旺铺”的租金大致分为三个等级。面积50平方米以上的大店，月租一般是每平方米900—1000元；50平方米以下30平方米以上的，月租一般是每平方米2000—3000元；30平方米以下的，一般在3000元以上。总体来看，面积越小，单位面积租金就越高。位置好的十几平方米的小店，每平方米的租金甚至超过万元，有一个5平方米的小铺面，月租金高达7.5万元，每平方米1.5万元。受高租金的诱惑，一些名牌店铺，像“文一”、“三多轩”等，就干脆把铺面租出去，自己另外租个偏点的地方重新开张。

　　高租金是北京路一直存在的现象，似乎与步行街并没有太直接的关系。但是，随着全日制步行街的开通，商家的生意一日不如一日，但租金还高居不下，一些小店开始有些招架不住了。

　　北京路的一些店面都很小，因此被商家们戏称为“笼子店”。一些“笼子店”的店主说，再这样下去，只好卷起铺盖走人了。而个别笼子店，因实在赚不到钱，甚至卖起了“洋垃圾”。一位顾客在笼子店买二手韩国服装时，竟然在口袋里翻出了纸巾，让人恶心不已。

　　商品雷同小商铺路子越走越窄

　　据北京路商会负责人分析，除了高租金外，“笼子店”赚不到钱的一个重要原因是商品的雷同。有两家隔街相对的同一品牌的鞋店，原本想占领市场，没想到虽然打击了别的鞋店，也打到了“自己人”。这位负责人和越秀区商业旅游局王宏局长，对“笼子店”没落的原因持同样的看法。他们认为，高租金反映了北京路的价值，这是与北京路追求中、高档的定位相适应的。“笼子”是一种没落的经营方式，路会越走越窄。一些“笼子店”，将会很快在市场竞争中败下阵来，取而代之的，是一些采取集约化经营的商场。这位负责人分析，“笼子店”走向没落的另一个原因是外资的打压。近年来，港商凭着雄厚的经济实力进驻北京路，配以先进的管理模式，已日益昭显出其雄厚的后劲。

　　无差别竞争大商场的硬伤

　　据越秀区政府有关人士透露，在越秀区的财政收入中，北京路的税收占了70%以上。“广百”新翼、民生大厦和光明广场在年内投入使用后，北京路的税收将大大超过现有水平，“三幢大厦产生的税收，将达到本田公司的税收”。然而，这只是设想，即便解决了停车难、交通难等现实问题，恐怕仍只是政府的一厢情愿。据零点公司的调查，商品雷同的问题，并不仅笼子店独有。有识之士指出，大商场之间的无差别竞争，最终可能将北京路拖入一条死胡同。

　　特色经营，是现代营销的一个重要理念。只要对北京路的大商场做一个对比，人们就会看到雷同的商品，无论是在广百、新大新还是新张不久的广百新翼，商品种类应有尽有，但要你说出其中的特色品牌，印象还是比较模糊的。国务院研究室综合司副司长陈文玲博士对记者说，步行街的成功在于整体优势，一条街集中几家大型百货店，导致重复经营，雷同定位，“不仅关系到整个商业街的优势发挥，也是商业街内企业自身能否存在的关键”。

　　上下九步行街目前已经露出了“专业化经营”的端倪。华林玉器街虽然也存在商品雷同的问题，但今年这里将增加2500平方米的经营面积，只卖玉器，让消费者在短时间内对商品的质量和价格有个客观的比较。

　　据专家介绍，国际上成熟的步行街，专业化经营的特色都很强，像匈牙利布达佩斯的瓦茨街，就是一个很好的例子。随着经济的发展，消费者购物的目的性增强，随意性会大大减弱。这种状况也在零点公司的调查报告中有所反映——消费者认为，北京路的欠缺之处是商业结构比较单一，百货商店太多。

　　讨论区

　　读者小鸟：北京路有她的传统优势，但到现在她的劣处也凸显出来了：比如交通不便、功能单一、公厕不足等等问题。至于“北京路会不会沦落”，我认为，在短期内(比如10年以内)还不会出现太大的沦落，但从长期趋势来看，北京路的沦落估计是在所难免的，至少在10年以后不会像现在这样的繁华。我之所以作出这样的判断，主要从以下几方面做依据的：

　　1、城市的新扩张与新规划使商业圈改变。天河城一带就是最好例子。

　　2、交通方便与否至关重要。当今先进的零售模式——货仓广场式销售点往往分布在各大交通要塞，对传统步行街冲击很大。而步行街这种代表当地风情购物的地方最终将以外地游客为主，因此交通至关重要。

　　当然还有其他多方面的原因，如果解决不好，沦落是迟早的问题！欢迎读者参与本专题讨论。E-mail:kbywb@ycwb.com，传真：87664973

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