从今天起至7月28日，上海历史上首个商铺展将在光大会展中心举行。据了解，本次商铺展有近百家参展商，对于许多想投资商铺或想租间商铺做生意的市民来说，的确是个好机会。

　　不过，专家提醒市民，如果你真的想买个商铺回家，还是要多多关注投资风险。

　　商铺汇聚静候买家

　　虽然还未正式开展，但当记者昨天来到光大会展中心的展馆内时，近100家商业街市、社区商业用房、商场的商铺展位已布置完毕。其中，既有以上海最大的地铁商城亚太盛汇、亚洲最大的销品茂虹桥购物乐园等为代表的商区旺铺，又有以联洋社区为代表的社区商铺，还有以上海广场等为代表的商务区商铺。就连合肥、常州、嘉兴、昆山等地的商铺商也赶来，推销当地中心城区和旅游区的15万平方米商铺。

　　亚太盛汇此次租用了宽大的展台，并带来了456间亚太盛汇北商城的商铺，主要面对服装、饰品玩具等方面的经营者。负责人徐先生对记者说，南商城商铺的招商相当火爆。

　　而亚洲最大的销品茂虹桥购物乐园的项目市场总监陈栋也来到了布展现场，他说，此次带来了该乐园的33万平方米的商铺，如有合适的合作者，展会外会有专车带着他们亲临现场。

　　一听是采访，参展商们纷纷涌上来表示你一言我一语地表示，这样的展览会应该多一些。

　　据组委会透露，“热铺效应”也吸引了其它相关行业的关注，今天，上海银行和一些从事商铺代理服务的企业也将在会上提供金融、中介服务。

　　一个商铺赚一套房

　　1993年，从福建来沪的万先生正赶上徐家汇地铁商城的招租，他以每平方米2700元的价位租下了徐家汇地区一间25平方米的店铺，而现在万先生用赚来的钱买了一套25万元的房子。

　　据上海信义房屋对2001年住宅用房投资收益分析，住宅用房的投资回报率约为6—8％，而商铺的投资回报率则为8—12％，有的甚至达到15％以上。沪上知名的七浦路市场、迪美购物中心以及一些商业街中的商铺的回报率更是大大高于这个水平。

　　据上海上房商铺服务网络有限公司总经理项敏介绍，商铺所代表的不再是一个铺面，而是铺面后面的升值空间。和住宅相比，商铺更容易易手，并具有更稳定的兑换方式，目前有买房后出让赚取差价、转手出租两种方式。

　　投资商铺关注风险

　　据上海市商委发布的信息表明，九十年代初期，本市商业用房的面积仅有385万平方米，而到了2001年，商业用房的面积超过了1200万平方米。在行置业投资咨询公司的商铺专家姜新国认为，尽管人气十足，但投资者还是要关注投资风险。随着商铺面积的增加，商铺的回报率也会逐渐趋向理性化。同时也要关注商铺区域的居住、交通和商业规划，要寻找可稳定发展的商铺。

　　商铺投资必读

　　专家对目前三类投资商铺的人群作了大致分析。

　　第一类：拥有10—20万元，适合投资闸北、杨浦、普陀、长宁、及浦东等地，商铺需求面积约为15平方米，投资回报年限在3—4年左右。

　　第二类：拥有30—70万元，适合投资曹杨商圈、杨浦商圈、闵行商圈、浦东内深地段商圈以及七宝漕河泾等商圈，商铺面积在100平方米左右，投资回报年限大概在8.5年左右。

　　第三类：拥有100—500万元，适合投资徐家汇、淮海路、南京路等商业中心用地，面积不低于300平方米，投资回报年限一般在9年左右。(晨报记者 钱鑫)

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