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新闻提示
上海人买房从何处获得信息？一项调查显示：90％以上购房者对楼盘的第一印象来自房产广告，影响力不容小视。正因如此，不少房产商也习惯于在广告中，用一些极具诱惑力的字眼，将楼盘描绘得花好稻好，以吸引市民目光。然而，不少购房者看了诱人的房产广告后，兴冲冲而去，却非常失望。这里面的原因就是：楼盘的实际情形与广告大相径庭。目前 ，本市房产广告真实性究竟如何？记者近日就此作了一次对比调查。
探访房产广告
商圈版图：直面某路主干道，紧临四平路轴心干道，提篮桥、四川北路等商圈皆咫尺之间。教育版图：某区第二中心小学、继光中学、上师大第一附属中学等重点中学，同济大学、复旦大学等高等学府成就社区人文气质。休闲版图：某足球场、鲁迅公园、和平公园……A楼盘离广告中所述的四川北路商业圈、同济、复旦大学、某某足球场、鲁迅公园、和平公园等，其实都有一段路途，并非咫尺之间。综观整个楼盘说明，似乎某区的商业、教学、医疗、休闲等场所都在A楼盘附近，某区拥有的大部分优势全成了楼盘所有，这显然有点名不副实。环境保障：首期47％高绿化率，全区65000平方米五重绿景园艺、轴线广场、宅旁绿化园、中心绿地、组团绿地、呼吸清新空气通畅无忧。教育保障：小区附属学校、幼托中心，优秀师资让您孩子从小受良好教育茁壮成长无忧；夜校培训中心令您或家人深造便利无忧。信息保障：每户设宽频带网，使智能化生活率先享受无忧。首期规划示意图：一个超大中心花坛赫然在目。小区虽然确实有绿化，但显然达不到所谓47％高绿化率，广告中所承诺的学校、医疗等配套设施还不见踪影；宽频带网也纯属子虚乌有。更令部分业主胸闷的是，出高价买下在规划图所示的大花坛旁的优良住宅，最终反不如远离大花坛的房产。因为，房产商已更改了设计，圆形大花坛变成扇形，而且原先楼前标明要造多层楼的地方摇身一变成了小高层，过近的距离势必影响业主的采光。房产商对此的解释是，有关配套设施正在建设中，规划更改得到了有关部门的同意，愿适当赔偿相关业主的损失。22000平方米某著名大卖场，8000平方米某家电商务中心，生活便利人气鼎沸，某隧道近在咫尺。某著名大卖场及某家电商务中心，距C楼盘至少有4公里的路程，就算“打的”至少也要10分钟，作为最大卖点之一的某隧道，目前尚在建设之中，只见雏形。消费？八百伴、时代广场、上海商业城、蓝村路美食街，就在眼前。医疗？仁济医院、儿童医学中心、东方医院，后顾无忧。D楼盘位于浦东某公园旁，所谓就在眼前的八百伴、时代广场、上海商业城、蓝村路美食街乘公交车5公里以上，就在眼前，这双眼睛是否长了一点、大了一点；如要去仁济医院、儿童医学中心、东方医院，乘公交也需30分钟左右，真纳闷，为何房产商不把浦西的医院也写进去。离徐家汇地铁站只有10分钟路程。E楼盘靠近松江，广告所说10分钟路程如指乘坐公交车显然不符，也不知是乘坐地铁的10分钟还是乘飞机而去，令人费解。
环境保障：首期47％高绿化率，楼前标明要造多层楼的地方摇身一就在眼前的八百伴、时代广场、上海乘飞机而去，令人费解。因虚假房产广告引发的楼市纠纷，真能让购房者们伤透心：广告中标明的大片草地，最终变成了停车场；楼书中承诺的潺潺小溪，变成了石头小路……一些广告常使用颇具煽动性的词语，如“超阔空间”、“大昨天，一位业内人士向记者透露：在所有违规的房产广告中，半数以上是开发商有意设下的“圈套”。为让楼盘出彩，为吸引消费者，在楼盘方圆数公里内，许多设想中、规划中，只要有1％可能的诱惑，都一点不漏地写在广告之中。据该知情人说，目前一些房产商所发布的违规广告主要钻4大空子：其一，在标明距离的时候采用时间概念，“在……旁”等模糊词语误导消费者；其二，夸大房产设施功能，其中最典型的就是把带有宽带上网服务的小区说成是智能化小区，根据有关部门的规定，只有具有中央监控系统的小区才能被称为“智能化”；其三，在房屋价格的问题上含糊不清，标出最低价或者干脆不标；其四，不注明广告中的照片是实景图还是效果图，房屋是否在建中。
工商局说：严惩不怠
房产销售中的虚假广告现象，早已引起有关部门的重视。上海市工商局广告处张红冰告诉记者，由于房产广告的特殊性，市工商局早在2001年1月就出台了《印刷品广告管理办法》，要求房产商发布楼书等印刷品广告必须到工商部门办理印刷品广告登记，如未家风范”等，但实际情况却往往与广告所言相差甚远。市民陶解欣前几日去某楼盘看房，据广告称该楼盘交通十分便捷，就在地铁旁。事实上，地铁离小区足足有2公里的路，并没有公交车直达，只有小区接送车辆，来回很不方便。对此，售楼小姐还振振有词：“公交线路直达小区是我们的规划，目前正在积极落实。”业主王竞毅告诉记者，原本选了小溪旁的房产，想亲水而居，但入住之后，竟发现小溪始终未曾出现，绿地也成了停车场。
王先生拿着该楼盘当初的楼书广告去有关部门投诉，得到的答复却是：那是广告，购房合同没有注明广告岂能当真。业主李桦更是气愤不已，原以为购得了小区内最好的房产之一，谁知入住之后，房产商擅自更改规划，本应开窗就见到的大片绿地却变成了一条小区道路，路前还要造高层，连自家房子的采光也要因此受到影响。购房者说：苦不堪言“知情者”说：设置圈套对于广告中的文字大小，一些房产商也动足脑筋，将一些极具诱惑力的文字无限放大，将一些事关购房者切身利益的关键字无限缩小，并放在最不起眼的位置，是房产商们惯用的手法。
知情人提醒市民：看清房产广告中的每一个字，不要被售楼小姐的花言巧语所蒙蔽，用自己的双眼去判断楼盘的每一处利弊，并在适当的时候请教专家或律师，这样才能使自身利益受到最大保障。登记，擅自发布，工商部门可责令房产商停发广告并处1万元以上、3万元以下的罚款。从源头上对广告进行一定的掌控。
今年6月4日，上海市工商行政管理局、上海市房屋土地资源管理局，联合向各有关广告经营单位、房地产开发经营企业发出通知：凡利用各种媒介和形式在本市发布的房地产销售（包括预售、现售）广告，应当注明“本广告仅作参考。广告中具体确定的内容，可作为购房合同附件”。该通知明确表示：对各广告主、广告经营者、广告发布者违反规定，在发布房地产销售广告时不标注忠告性用语，且广告内容违法的，由工商行政管理部门和房地产管理部门按各自职责分别依法处理。张红冰还表示，市工商局和市房地局将在原有法律和法规的基础上，出台一部针对房地产广告发布的管理细则。在这部即将出台的管理办法中，有望将房产广告列入房产合同的附件，使之具有法律效力。
相应法规明示“禁区”（部分）
广告不得使用国家级、最高级、最佳等用语。广告中的项目位置示意图应当准确、清楚，比例恰当，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其它市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。广告中涉及面积的，应当注明是建筑面积或者使用面积。广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。(记者 程贤淑)
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