在二手房交易市场上，无论是卖房的还是买房的，吃准相关政策法规是重要前提。否则，就算是两厢情愿的买卖，一旦触规，最终也是好事难成。一周前由崇安法院一审裁决的解除购房合同案，为锡城眼下红火的二手房交易敲了警钟。

　　去年6月，通过房产中介公司，周老太的儿子黄某代表其母和外地来锡人员王某订立了购房合同，约定周老太在某新村201室的房改房出售给王某，包含屋内已安装的空调、热水器和脱排油烟机，出售总价为8.1万元。签订合同时，周老太尚未领取到房屋所有权证。合同订立后，王某按约支付了购房定金一万元。同年7月，王又支付购房款2万元，周老太随即将201室房屋交付给王某使用。双方约定，正式办理过户手续后再付清余款。

　　这桩一方诚心要卖、一方诚心想买的房屋交易，不料在最后一关“卡壳”。今年1月，周老太办理了201室的房屋所有权证。就在周、王两家前往有关部门办理过户手续时，却被告知房屋出售方周老太必须提供第二住所的证明。由于周老太售出房屋后一直租住私房，因此提供不出符合要求的证明，过户未能办成。老太无奈之下要求法院解除她与王某的购房协议，而王某则坚持要求老太履行合同。

　　据法院调查，我市早在1999年就出台了《市区职工已购公有住房和经济适用住房上市出售试行办法》，其中第七条明确规定：“职工将已购公房上市出售后不再购房的，申请售房时应提交能满足该家庭成员人均不低于11平方米居住面积的第二住所的证明或全家迁出本市的证明。”而出售房改房者必须拥有“第二住所”的产权，或者“第二住所”是公有租赁房。从《办法》第五条可以看出，该规定是防止“职工已购公房上市出售后形成新的住房困难”。由于周老太不能提供“第二住所”的证明，法院最终判决解除周、王之间的购房合同，周老太退还王某3万元购房款，而入住已有一年的王某一家也被要求迁出201室，并支付相应房租。

　　审理此案的法官提醒：买卖房改房务必谨慎，购房者应事先到房管部门咨询，掌握相关政策。同时，房产中介应充分履行职责，事先将政策、法规向买卖双方明示，并认真审核房屋的上市资格。(章莹 吴磊)