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新华网重庆8月1日电(记者黄豁 徐旭忠) 从今天开始，重庆市将在全国第一个强制施行商品房销售以“套内建筑面
积”作为计价依据，不按这一计价依据销售的开发商将由房地产行政主管部门责令改正，并处违法行为所涉及商品房交易金额
的5％-10％的罚款。
据重庆国土资源和房屋管理局有关人士介绍，“套内建筑面积”等于套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面
积三者之和。强制施行商品房“按套内建筑面积计价”销售 主要是为了规范房地产交易行为，减少交易中的面积纠纷，有助于
老百姓“明明白白购房”。
过去开发商卖房一般都是按照“建筑面积”计价，即购房人购得的房屋所有权面积是套内面积加上应分摊的共有共用
面积之和。但房屋产权面积测量具有较强的专业性，对共有共用建筑面积范围的确定与测算更为困难，因此普通购房者要测出
自己的房产面积比较困难。一些开发商就利用制度缺陷，在商品房销售面积上做文章，套内建筑面积“缩水”、加大公摊面积
的现象时有发生，由此产生了大量的纠纷。据统计，重庆市商品房交易面积纠纷约占交易总件数的1％左右。
而以“套内建筑面积”计价就简便易行，普通老百姓用常规方法即可测算出来，让购房人明白购房。据重庆市有关部
门抽样调查，有71.6％的购房者愿意按套内建筑面积计算房价，被调查者选择的理由主要是“按套内建筑面积计价使购房
者在面积问题上拥有更多的知情权和主动权，而且不易发生面积问题的纠纷”。
“九五”期间重庆房地产业发展迅速，房地产投资保持了24.4％的年增长率。承接这一走势，2001年，重庆
市商品房投资额更是一举达到创纪录的163亿元，同比增长43.3％，房地产业增长拉动GDP增长0.5个百分点。商
品房开发中，住宅施工面积2508万平方米，竣工面积738万平方米，同比分别增长32.3％和18.7％。在这种持
续发展形势下，重庆城镇住房告别了短缺时代，人均居住面积达到11.59平方米。
为了进一步规范房地产市场，促进重庆房地产业的健康发展，重庆市人大常委会6月通过的《重庆市城镇房地产交易
管理条例》，以地方法规的形式首次对商品房的计价方式作出了明确规定和要求：商品房的销售包括商品房现售和商品房预售
，商品房销售以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房权证应载明共用部位及设施。该条例从8月1日开始施
行。
一些业内人士指出，重庆这一改革既有利于保护购房者权益，又有利于提高房地产开发质量，促进开发商在配套设施
和环境上提高标准和档次，开发更多设计科学、布局合理、环境优美的商品房。(完)
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