房改房有望随时可上市；同时，公积金贷款上限考虑从16万元提高到25万至30万元

　　本报讯 记者蒋铮，通讯员陈梅英、实习生许悦报道：记者昨日从广州市房改住建办获悉，为了进一步推进广州市房改进程，帮助职工拥有一套满意的住房，有关部门正在加紧筹备，准备从公积金贷款、货币分房制度等多方面实施改革。

　　贷公积金买房上限有望翻番

　　据介绍，为了使广州市职工买房能够享受数额更大的低息公积金贷款，广州市房改住建办正考虑提高公积金贷款的上限，在近期内由16万元放宽到25万至30万元。届时，仅凭低息的公积金贷款(目前公积金贷款年利率为4.05%，而商业贷款利率为5.04%)，市民就可以在非繁华地区，拥有一套约80平方米的商品房。

　　目前，广州市已有12292个单位的145.56万名职工参加了住房公积金缴存，公积金累计归集额127亿多元，全市住房公积金覆盖率达87%。住房公积金支取使用情况良好，累计共有71万人支取住房公积金42亿元。住房公积金个人住房抵押贷款的发放也在顺利进行中，据累计，已向24941户职工发放抵押贷款27亿多元，平均每户发放11万元。

　　公积金贷款手续将进一步简化

　　针对不少市民反映的公积金贷款办理手续繁复，有关负责人称，他们将与各单位、银行进行协调，并引入多家银行竞争代理公积金贷款的机制，进一步简化审批手续，缩短批复时间，争取做到职工仅凭单位证明，即可迅速办理贷款。

　　据了解，目前有不少楼盘都倾向于购买者申请商业贷款，而不是公积金贷款。其主要原因，就是公积金贷款的资金回笼速度较慢。一般来说，购买者申请商业贷款后，开发商在10个工作日内即可获得楼款，而公积金贷款却要30个工作日。

　　据广州市工商银行人士介绍，目前职工申请公积金贷款，至少要过八道“卡”：职工取得单位证明、公积金卡余额证明和商品房文件后，交指定的律师所办理合同，律师所再将所有文件提交银行支行，经过审批上交专门的公积金办理行，审批合格后取回，返还律师所，由律师所将所有文件交公积金中心审批，中心同意后，银行才可以向开发商放款。其中仅公积金中心一处，就可能耗时十多天。

　　企业也要跟进住房货币分配

　　继大多数政府、事业单位实施住房货币分配后，广州市房改住建办的下一步工作，将是督促全市企业“跟进”货币分房：经济效益好的单位，尽快“兑现”补贴，补贴金额可以适当提高；暂时有困难的单位，也应该先制定有关制度。

　　机关事业单位房改房年限解冻

　　广州市市房改住建办对房改房的若干政策也作了明确表态。

　　从政策出发，对政府机关和事业单位，考虑取消以往的“服务年限协议”，所有房改房可以随时上市销售，不再受职工服务年限的限制。对企业或自收自支单位，鉴于不少单位有“以房招才”的想法，房改房的上市时间，尊重产权单位的意见。

　　对房改基金的处理，财政收支单位与企业也将区分对待。对财政收支单位如政府部门等，多余的售房基金统一集中到财政局调配，归入广州市货币分房专款。对企业和自收自支单位，房改基金可自行掌握，但必须首先用于货币分房，其次是贴补企业确实无力兑现的住房公积金。

　　据统计，在1999年底办理了房改备案的近7万套住房中，目前仍有8000多套尚未完成房改出售审核手续。今年下半年，将通过催办、督办等措施，力争在年底完成相关审核手续。