非住宅楼拆迁估价标准颁布

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非住宅楼拆迁估价标准颁布

http://www.sina.com.cn 2002年08月06日14:17 京华时报

　　本报讯（记者薛岩）昨天，北京市国土资源和房屋管理局发布《北京市非住宅楼房估价技术规范》。对本市拆迁的非住宅楼的评估有了统一标准。

　　据介绍，此前本市只有针对居民住宅楼拆迁的评估标准，而在拆迁范围内涉及到办公及经营性质的商业用地、写字楼等只能在住宅楼评估标准之外每平方米再一次性补偿500至1000元。

　　昨天颁布的技术规范采用成本法进行测算，主要计算公式为：非住宅楼价格=（基本价格×楼房成新率+Σ各增项价格×各增项成新率）×建筑面积×时点系数×区域系数+设备、附属物及装修价。据市国土资源和房屋管理局有关人士介绍，公式中的基本价格包括土建及上下水、照明及普通内装修（水泥地，内外墙刷白），楼房成新率采用直接观察法和直线折旧法相结合的方式确定，增项是指由产权单位统一安装或修建的项目，包括暖气、中央空调、煤气及抗震加固。

　　估价规范中还设定区域系数：城近郊区为1.0，远郊区县可适当降低，但不得低于0.5。

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