| 广州二手土地也可公开买卖 |
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| http://www.sina.com.cn 2002年08月08日02:00 信息时报 |
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开发商手中的房地产开发用地将可以更改、加入业主名在房地产交易中心挂牌交易本报讯(记者何欣)记者近日获悉，广州市政府已制定了房地产开发用地二手土地买卖的相关政策，房地产开发用地将不再和原业主死钉在一起，二手地也可以进入市场公开买卖。有关人士透露，具体措施已基本准备就绪。企业可在二级市场买卖土地据广州市国土资源和房屋管理局有关领导介绍，在土地有形市场公开流转的土地，只要是合法的，其业主就可以更名或加名。也就是说，房地产开发商可以随时根据自己的实力和定位，从一级市场拍卖获得土地， 或者从二级市场通过合法交易买到合适的土地或开发项目。持有土地却无力开发的业主，可以通过转让土地或通过加名引进合作者，盘活资产以自救。但在流转后，企业不得擅自改变进入二级市场土地的性质和用途。根据所有权不同，交易方式也有不同。公有成份占主体的企业，其土地转让必须在土地有形市场以公开挂牌交易、招标或拍卖；民营成份为主体的企业，其土地转让除上述三种形式外，还可协议出让，其交易结果必须在房地产交易中心备案，并按评估核价结果缴纳交易税费。二手地市场开放不会冲击一级市场据介绍，五年前禁止经营性开发用地更名或加名，目的是为了抑制土地投机，打击逃税漏税，经多年治理整顿，对整顿、改善房地产市场秩序起到相当大作用。目前，在新形势下，顺应市场形势建立健全一、二级市场条件已经成熟，开放二级市场有利于激活整个房地产业。有业内人士担心开放二级市场会对一级市场造成冲击，记者就此采访了广州国土房管局有关领导，据介绍，政府通过对新增经营性房地产用地全部实行公开招标拍卖后，已完全控制土地一级市场，保证供需平衡。而1992年来发生的约1500宗闲置土地，政府已分15批次收回789宗，近期内还将进行第16次行动，429宗逾期未开发土地被列入回收范围。政府对历史形成的闲置土地处理已见成效，因此只要符合上市条件，二手地市场开放不会冲击一级市场。
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