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楼宇“保命钱”你想怎样交
本报今天消息记者蒋铮报道：针对《广东省物业管理条例》(修订草案征求意见稿)中关于楼宇维修基金的条款，连
日来众多读者致电本报，普遍赞同物业应该设立物业维修基金，但对这笔楼宇“保命钱”的缴纳时限和金额，不少业主和房地
产业人士则提出了新的建议。
根据征求意见稿第六十三条：新建物业或未设立维修基金的物业，业主应当逐月按不少于所缴纳的物业管理服务费的
20％的比例缴纳物业维修基金。在达到一定比例后可暂停收取。当不敷使用时，经业主会同意，由相关业主按议定的比例续
缴。物业维修基金筹集的具体比例和管理办法由市、县主管部门根据国家和省有关规定制定……
时限：何妨提供几种“套餐”？
广州华景新城的业主葛先生表示，基金应该逐月缴纳还是一次性缴纳，不同的楼宇应该区别对待。以他住的楼宇为例
，前年入住时，已经一次性缴纳了全部基金几千元。由于是新楼，至今基金还没有动用过，仅仅放在银行里拿活期利息，对业
主而言，是一种损失。这种情况下，“逐月缴纳”在经济上更受到欢迎。但对老房子来说，靠“逐月缴纳”就可能缓不济急。
据了解，房屋年龄超过五年后，就会老化“生病”，有时仅一个维修项目就需要上万元费用。以一幢楼高20层、总住80户
的商品楼为例，靠每户每月交几十元来慢慢积攒，半年下来才三万多元，假如碰上电梯大修，这“等钱用”的半年里，难道让
大家天天爬楼梯？
据了解，国家建设部也正在积极筹备，计划推出住房维修基金的管理办法，目前正向业内人士征询意见。在征收期限
方面，“一次性缴纳”的方法被列入讨论内容。有专业人士建议，究竟是一次交、逐月交还是几次交，不妨让业主会来定夺。
小区成立业主会以前，参照前期物业管理的办法，让最大的业主——发展商来决定。一般来说，基金一次性缴纳，程序更简单
，监控更容易，但对业主而言，经济压力较大；逐月缴纳，程序复杂，监控难度增大，但对业主的经济压力小；介于两者之间
的“分次缴纳”，则需要对什么时间该交多少，有一个科学的界定。值得强调的是，如果是按月缴纳，没有售出的楼房，开发
商作为业主，同样有义务缴交维修基金。
金额：非要挂钩物业管理费？
根据征求意见稿，维修基金逐月缴纳，应该大于物业管理服务费的20％。
广州奥林匹克花园业主顾女士表示，将基金的缴交通过管理费，与商品房面积挂钩的办法，是符合实际的。住的面积
大，当然要贡献多一些维修基金。但具体该交多少，希望能有一个更加准确的衡量标准。
据了解，国内不同城市，对物业维修基金的金额有不同的规定。维修基金归集超过20亿元的上海市，基金标准跟着
“建筑成本”走：规定首期维修基金的交纳标准为，新建商品房每平方米建筑面积成本价格按1295元计算，其中配电梯的
住宅，开发商交纳成本价的4％，购房人交纳成本价的3％，不配电梯的住宅，开发商交3％，购房人交2％。有专家认为，
相比销售价格、总投资额、建筑成本三者之间，建筑成本与房屋的实际情况更密切。而商品房的销售价格，受市场影响很大，
同一小区同一标准的楼宇，由于销售时间不同，价格大都有差异，但在维修中，他们并没有区别；同样，总投资额因为包括了
购买土地的成本，也造成“同楼不同价”的局面，打个比方说，珠江新城和番禺市桥两幢“长得一样”的楼，土地购买成本可
以相差几千万甚至上亿元，但这部分差价对维修来说却无太大意义。
监控：不缴费不发房产证？
维修基金交不齐，是大多数小区普遍遇到的问题。少数业主认为，维修基金不像购房款一样，给得多就住得宽，不如
省点是点，能拖即拖。业主会、物业公司对此都十分头痛。业主们普遍认为，这种不负责任的做法，对其他自觉业主有失公平
。
因此，有不少业主希望，在新的条例中能加大落实基金缴纳的力度，他们希望，能有一种决定性的办法，保证每位业
主都能主动缴纳这笔该交的费用。
据悉，欠缴维修基金严重的武汉市在去年2月，出台了一项“硬”措施，目前在新建楼房中，已经顺利归集到维修基
金1000多万元。按规定，维修基金由开发商和购房人各交一部分，不按规定缴纳的，分别办不了房产预售证和居民个人的
房产证。国家建设部也已将这种做法纳入了讨论范围。
方唐画
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