| 二手房合同文本亟待规范 |
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| http://www.sina.com.cn 2002年08月26日09:36 大连日报 |
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“位置八一路，朝向南北，设施一应俱全”，“房屋框架结构， 1998
年建”，“产权房，价格优惠”……近日，西岗区消费者协会频频接到
消费者对房屋中介的投诉，因为房屋交易合同文本的不规范，合同中的
许多内容对经营者单方面有利，黑心房屋中介设下的美丽陷阱接连套中
前来购房的消费者。王女士看好的是八一路一处南北向的房子，房屋中
介领她看的却是一处所有房间朝北的房子。由于不懂房屋的朝向，王女
士以为中介领她看的就是自己想要的房子，草草向中介交了 1000元服
务费并在中介自制的合同文本上签了字。事 后王女士觉得事情不对劲，
将合同文本拿到消协，结果消协人员发现，该合同文本虽然标示房子的
地点相同，然而却没有标注房屋朝向的条款。无独有偶，一位姓王的先
生同样看好该中介代理的一处房子，中介在广告中称该房为 1998年建
成，框架结构。结果，他和王女士一样在看房后，草草在中介起草的协
议上签字并交了几千元中介费。后来，王先生发现自己要买的这套二手
房实际上是 1993年建成，也不是什么框架结构，然而在合同文本中并
没有房屋结构条款事项，框架结构只是中介对他许下的口头承诺，所以
几千元中介费无法要回。这样的事情还有好多，像吴先生在另外一家中
介看好一套产权房，由于房屋产权没有按时办下，导致吴先生没有按时
付款，该中介不但将吴先生所交的中介费扣下 1000元，而且在未取得
他同意的情况下将该房卖给他人。但是，在吴先生所出示的合同文本中
针对中介违约的条款却寥寥无几。由于这些中介同购房者签订的合同中
打着“经本人熟悉了解，自愿购买”的条款，因此，协议中的许多条款
模糊，对经营者的责任和义务没有明确的规定，使购房者处于不利的地
位，购房者在自身利益受到损害时，无法利用合同文本对自身的合法权
益进行维护，同时也使消协在调解中处于被动。西岗区消费者协会提醒
广大消费者：在购买二手房时选择信誉度好，资质全的中介，要谨防合
同陷阱，在同中介签合同的时候一定要慎重，看清合同中所列房屋款项
同实际看的房子是否一致，同时要看清合同中双方的权利和义务款项是
否体现了公平原则。切忌不要听信房屋中介许下的口头承诺，口头承诺
没有任何法律效力。目前，新建商品房在出售时有国家统一制定的规范
的合同文本，然而，二手房市场的买卖却没有供购房者、房屋中介、卖
房者使用的统一的格式文本。一些黑心中介利用购房者急于买房的心理
钻起法律的空子，在合同文本上大做文章，导致消费者的合法利益频频
遭到损害却无法得到有效的维护。因此，消协人士呼吁相关部门，尽快
出台相关的合同文本，以利于从根本上规范二手房买卖市场正常的交易
秩序，维护买卖双方的合法权益。(于智海 本报记者 宋炜)
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