| 商品房列入"消法"范围 但加倍赔偿难度很大 |
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| http://www.sina.com.cn 2002年08月26日10:31 东方网 |
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房产欺诈作为一个消费者，如果你连购买“针头线脑”时遭遇欺诈都可以依法得到加倍赔偿，而在倾尽毕生积蓄购买
商品房受到欺诈时，却找不到“退一赔一”的法律依据，你是否会大呼不合常理？如今，一场关于如何结束这不合理状况的争
论，正随着一项法规的制定在本市进行着。记者在采访市人大常委会第42次会议时获悉，《上海市消费者权益保护条例(修
订草案)》两次提交审议，该不该将商品房这样的大宗商品明确列入法规规范的范围，始终是委员们热烈讨论的焦点。按法规
起草者的说法，商品房买卖已经列进了条例的适 用范围，比如条例草案修改稿中关于“建筑结构、面积构成”的列举表述，就
是针对商品房的。可是许多委员认为这样的表述过于模糊。事实上，在这项法规公开征求意见的过程中，就有许多人提出商品
房买卖适用“加倍赔偿”的难度很大，这种观点认为，从实践看，商品房构成欺诈时，涉及的往往不是一套房子，而是几十套
房子，金额巨大，若适用加倍赔偿这一规则，就会因此而产生“不能执行”的矛盾。但是，站在消费者的立场来考虑，许多委
员提出了不同意见。朱德瀛、陆福宽、葛根庆等委员说，消费者购买一般的商品没有合同，购买商品房倒是有格式合同，可是
这类合同中一般都没有“三包”的内容，若是依据合同法，解决商品房质量低劣等问题根本得不到保障。况且，现在开发商的
许多虚假承诺，是通过广告等形式出现的，要是真的打起官司来，司法讲究以合同为依据，消费者的举证很难成立。再说，条
例修订草案规定商品的保修期不得少于六个月，这个期限对于商品房来说也不合理，因为六个月内，也许消费者还没有住进去
，难以体验住宅的质量问题。许多委员提出应参考兄弟省市的立法思想，在法规中明确商品房作为特殊商品的属性，并具体界
定商品房买卖中构成欺诈的范围。编辑:凌云
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