| 上海楼市今年一路走高 中低价住宅断档缺位 |
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| http://www.sina.com.cn 2002年08月26日10:57 东方网 |
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东方网8月25日消息:今年以来，上海楼市价格不停地攀升，在登记预售的商品房中，每平方米5000元以上的
占三成多，预售住宅均价升幅达千元。国家统计局最新公布的一项调查显示，在全国35个大中城市里，上半年房价较高而同
比价格涨幅又较明显的城市就数上海。上半年登记预售的1230万平方米商品房中，预售单价在5000到7000元的中
高价住宅，以及7000元以上的高价住宅，预售量分别增长了107％和172.1％。一位开发商对记者说：“市场上总
是有人在接高价楼盘，只要品质好、地段好，价位再高都不愁卖。买房子就像买小 菜，真邪乎。”据介绍，有些新开盘的小区
，甚至有人一次买走五六套，出手十分阔绰。谁买走了上海的高价楼盘？徐家汇宜山路附近一处高档楼盘的销售人员告诉记者
，来买房的人，除了少量的本地市民，还有很多外地来的购房者。“都是整套整套买，他们除了看看楼层和结构，基本上不看
房型。”“一些温州人在委托我们卖房。这些房保证都没有住过人，绝对是新房。”一位售楼小姐热情地请记者去看“二手新
房”。据了解，相比年前，这些房都不同程度涨了500元以上。上海楼市的普涨行情，导致居民家庭购房支出迅速增加。据
统计，上半年户均购房同比增长220％，市民家庭人均居住类支出也同比增长31.5％。而同期市民人均可支配收入同比
仅增加了19.6％。收入增长赶不上房价上涨，许多中低收入家庭只好望“房”兴叹。中低价住宅的断档缺位，已成为上海
房地产发展亟待解决的一个难题。目前中心城区的静安、黄浦、卢湾、徐汇等区，4000元以下的预售新房基本断档。即便
是房价较低的闸北、普陀、杨浦等区，均价3000元到4000元的楼盘也日趋减少，30万元在闸北、普陀已很难买到一
套像样的房子。而浦东、闵行等一些较为偏远的区域，每平方米3000元上下的楼盘一经上市，即遭争先恐后预订。于是，
许多动迁市民和低收入者不得不到二手房市场寻觅房源，二手房价因此迅速上蹿。据上海二手房指数办公室的统计，今年上半
年，上海二手房各房型单价都有200元以上的增长，部分城区涨幅超过10％，有的甚至接近本区的新房。中高价住宅的热
销，带动了普通楼价的上扬。上海南市附近，原来4000元左右，现在上升到6000元、7000元以上；中心城区新开
楼盘中，70％以上都在7000元以上。这种现象引起了政府的高度关注。上海市副市长韩正明确指出：要多建设一些“造
价不高，水平高；面积不大，功能全；占地不多，环境美”的新型居住区，让广大重大工程动迁居民买得起，住得好。市房地
资源管理局局长蔡育天也表示说：“我们既要有中高档产品，更要有一般产品，要适应不同层次需求。”编辑:黄杨
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