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开发商及投资商签字承诺
新快报记者李琳实习生谢蔓文／图
左图为恒骏花园
右图：业主自发组成筹备小组登记购房情况。
新快报讯8月30日，《粤港信息日报》率先披露了恒骏花园62套房产售前被抵押，1.77万平方米土地开发前
被抵押的消息。当日晚上9时，恒骏花园开发商恒安公司及投资商恒都公司与部分业主代表达成协议，双方负责人在协议书上
签字承诺：3个月内通过转换抵押等方式筹备资金，为恒骏花园已被抵押的房产与土地解套，为业主们办理产权确认。
记者昨日一早来到恒骏花园，看到小区内相对平静。居民的日常生活基本照旧，不同寻常的是，小区的公告栏前围着
不少人，业主们一边看公告，一边议论纷纷。
业主成立筹备小组维权
公告栏内非常显眼地贴着一张业主委员会筹备组的通知，通知要求业主将购房实际情况向业主委员会筹备小组登记，
以进行归类。
业主们告诉记者，事情捅出来后，他们就自发成立了业主委员会筹备小组，代表中还有律师。代表们已经向街道、白
云区政府、有关银行和信用社、相关公司、房管局等单位反映了情况，他们表示一定会通过合法、合理、合情的途径来维护自
己的权益。
有业主表示自己几个月前就知道有关事件，而大多数业主则说十来天前才获知事件真相。有一名业主对记者说，他买
了房子后一直没住进来，听说出了事才马上赶过来，他说：“我不想房子没住过就被银行收走。”
相对于业主的理智与冷静来说，小区保安则显得比较紧张，发现记者准备拍照时，马上上前制止。
楼盘销售全面停止
记者以买家身份进入售楼部时，看到曾经热闹的大厅已变得冷冷清清。当记者向工作人员询问有没有第三期楼盘出售
时，售楼人员神情不太自然，支支吾吾地回答：“现在那边(第三期楼盘)的问题还没搞好，没有楼卖。过一段时间再来吧。
”记者又问，现在可不可以看楼，工作人员开始说不知道，接着又说出了问题，暂时不能看。
记者在售楼部看到的楼盘资料都是前期楼盘的，而望过对面第三期、第四期的工地也毫无动静，看来楼盘的开发与销
售工作已全面停止。
希望血汗钱不会打水漂
业主筹备小组组长胡先生说，业主代表们已与贷款银行协商，在抵押房产未被解套之前，终止与银行的按揭，并将有
关责任转予开发商。
筹备小组代表路女士说，不少业主已经退了休，他们用自己辛苦了一辈子的钱交了首期，谁知到头来物业却不是自己
的，想想都冤！
“补充协议”可以退款
光先生在两年前购房时和有关公司签订了一份补充协议。按照协议，如果今年10月15日前业主拿不到房产证的话
，他便可以退房，而有关公司要退回他的购房款及各种税费，并交纳从签购房合同之日起每日1％的违约金。协议上有恒安公
司的盖章，还有恒都公司老总的签名，看来他已早有防备。光先生说，多留一手还是好的。他已经作好了打官司的准备。
新闻回放
业主辛苦钱买了抵押房
本月20日，某交付了首期款的恒骏花园业主因无法从银行办理按揭而到房管局查询，这才获知辛辛苦苦挣来的钱，
买到的竟是已被开发商抵押出去的抵押房！消息在小区内传开，一时人心大哗。
恒骏花园位于白云区旧广从公路东侧，占地约5.58万平方米。2000年5月开始推盘，现第一、二期已基本售
罄，已入住约420户，但至今无一户业主拿到房产证。第三期楼盘骏湖居的商铺及住宅约40多户“准业主”，也因此无法
按时签订买卖合同。
据业主从房管局、中国银行等各有关单位查实，该楼盘共有62套房产被抵押，包括已售出的住宅35套，首层商铺
13个(1个已售出)，首层停车位14个(2个已售出)；另有1.77万平方米建筑用地也被抵押，共涉及金额2900
多万元，抵押期限分别在今年3月、8月到期。从法律角度看，如果房地产被抵押，则销售双方的合同不能成立，发展商如果
不能归还贷款，银行完全可以采取果断措施收回房子，业主能否继续安居，实在堪忧。
矛盾焦点
恒安出地恒都出钱
合作拍档反目互相报案
新快报讯据了解，恒骏花园其实是恒安地产公司和恒都实业公司合作开发的，走的是广州市房地产界的惯用模式，即
一方出地一方出钱双方利益共享。双方于1998年11月开始合作，双方约定，恒安公司向恒都公司提供合法用地资料，并
协办一切开发所需的手续，如领取商品房预售许可证、办理产权证等。恒都则负责小区的全部建筑设计、施工管理、工程验收
及商品房销售、小区物业管理等。一直以来，该楼盘均用恒安公司的名义卖楼。
对于房产、土地被抵押的实情，两家公司却互相指责。恒安负责人称，抵押房产时，是恒都报的计划，由恒安操办。
由于恒都不按双方约定在售楼前涂销抵押违规售楼，所以引起这场风波。恒都公司还假冒恒安公司公章领取第三期房屋预售证
，恒安现已向公安局报案。
而恒都公司则称，早在双方签订合作协议时，恒安公司就蓄意隐瞒其所提供的土地已抵押给银行的事实。他们在为一
期骏日居业主办理产权证时，又发现有62套已售出的房产被恒安私下抵押给了银行。恒都还称，恒都已向恒安实际累计支付
了7600万元，但恒安却有意拖延成立项目公司，以达到控制项目开发，掣肘恒都从而实现诈骗的目的。7月24日，恒都
公司以“恒安房地产公司合同诈骗”为由向公安部门报案，随后又向政府有关部门举报恒安。
三大疑问
疑问一：为何还能确权
买了骏日居5座商铺的何先生说，他一次性付清了所有款项，有房产局的标准合同，并在8月28日得到确权，文件
上盖有“广州市房地产交易所预售合同专用章”，唯一没有拿到的是房产证。开始他对媒体的报道还不相信，后来随着对事件
的深入了解，才知道自己是竹篮打水一场空！何先生始终不明白的是，既然房管局已登记了该楼盘的有关抵押资料，为什么自
己的物业还能得到确权？那手上的这些正规文件又算什么？
疑问二：以后买房还能信谁
有位买了第二期骏月居某单位的女士更是一脸迷茫。她对记者说：“我们夫妻俩买楼时相当慎重，当初还带了律师朋
友前来签合同，又托人到房管局查了预售证，合同编号等等，一直到银行办按揭都相当顺利，没想到还是买了早被人押出去的
房！这让我们老百姓以后买房还能相信谁啊！”
疑问三：蓝印户口是怎样到手的
住在骏日居6座的郭先生也表示，他的邻居不是本地人，当初买楼时开发商承诺可以为他们办蓝印户口，而他的邻居
确实也拿到了蓝印户口。既然房子已经被抵押出去了，为什么还能拿到户口呢？
记者手记
恒骏花园的业主在得知自己所购买的物业可能只是“一个气泡”时，没有闹事，而是自发地组织起来，向政府及有关
部门反映情况，表现出了高素质业主的冷静、理智和克制。
相对而言，开发商、投资商却在这件事情上相互推卸责任。据资深律师介绍，只要履行法定程序，抵押的房产其实也
是可以买卖的，但要让购房者知情。而恒骏花园的开发商、投资商却是在业主完全不知情的情况下进行交易的，严重违反了相
关的法律规定。
从2000年5月开始推盘算起，这件看似荒唐的事情，一直堂而皇之地进行着，问题就在于，开发商居然能够向业
主提供房地产预售证及办理“正当”的银行按揭手续。业主们一方面拿着能证明自己买了房供着楼的销售合同、公证书等文件
，一方面又不得不面对房产和土地确实已被抵押的事实，真是莫大的讽刺！
现在我们唯一希望的就是，各级政府及相关职能部门能充分重视，有关公司也能尽早拿出解决事件的方案，让恒骏的
业主成为名副其实的业主。
恒骏花园被抵押详情一览表
一期骏日居
被抵押情况：62套房产
抵押权人：白云区广源信用社
贷款金额：1600万元
欠款：1353万元
抵押到期时间：2002年3月到期
二期骏月居
被抵押情况：1.77万平方米建筑用地
抵押权人：中国银行广东国际大厦支行
贷款金额：1600万元
欠款：1450万元
抵押到期时间：2002年8月到期
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