擅自施工违法销售合同违约虚假宣传擅改设计

　　建设部发文，严格控制经济适用房建造档次

　　昨天，市消协对4家存在严重问题的房地产项目进行了曝光。市消协表示，这只是消费者众多投诉项目中的一小部分 。今年上半年，市消协接到了267件对商品房的投诉，而去年商品房全年的投诉量才317件。

　　被曝光的4家房地产项目是：通惠北里住宅小区、通州上潞园小区、中国第一商城丹佛豪园、富邦苑。其中，通惠北 里住宅小区，位于通州区永顺西街南侧。在未取得销售房屋资质的前提下，将一些农村土地上建筑的村民住宅楼向城镇居民出 售，使业主无法取得合法产权。

　　通州上潞园小区，位于通州永顺地区。在没有取得商品房销售资质的情况下向消费者预售房屋，并拒不退还消费者的 全部房款。

　　中国第一商城丹佛豪园，位于朝阳区朝阳门外小庄6号。将不具备销售条件的房屋出售给消费者，并在承诺向消费者 退房的情况下，一直拖延未退给消费者全部房款。

　　富邦苑，该项目位于朝阳区双井桥。在没有取得国有土地使用权和预售许可证并未告知消费者的情况下，于2000 年12月与消费者签订《预售契约》，未按合同约定交付房屋。

　　昨天，市建委同期公布两项违法违章建设项目：中鲁科技园配套居住区工程、北京吉利大学4号至9号学生宿舍及其 配套食堂工程。这两项工程，违法违章情节较为突出，在未办理建筑工程施工许可证的前提下，擅自组织工程建设。市建委除 作出了行政处罚的决定外，还分别处以37万元、26万元的罚款。

　　市消协有关负责人指出，目前遭到投诉的房地产项目普遍存在的问题是：违法销售房屋，消费者无法取得产权；开发 商违约，且不承担违约责任；虚假宣传，误导欺骗消费者；开发商未告知消费者，擅自改变设计、规划。因此消费者买房时一 定要认准相关证件，并签订规范合同，以维护自己的权益。

　　另据本报记者余美英报道近日建设部联合国家计委、财政部、国土资源部、中国人民银行等部门发布《关于加强房地 产市场宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意见》，对促进房地产市场发展作出新的规定：

　　大力发展经济适用住房，要严格限制经济适用住房销售对象，控制建设标准，尽快明确并公布经济适用房购买对象的 收入标准和其他条件，以及购房面积标准和超面积的处理办法。有关部门对购房对象要严格审核。

　　加快落实住房补贴，提高职工购房的支付能力。住房补贴以财政和单位原有住房建设资金的转化为主，房价收入比在 4倍以上，且财政、单位原有住房建设资金可转化为住房补贴的地区，应尽快将其转换为对无房和住房面积未达到规定标准职 工的住房补贴，并在以后年份保证补贴资金来源的稳定性。

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