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工商银行推出个人住房加按揭贷款
晨报讯(记者袁满通讯员龚新)昨天，中国工商银行宣布，在全行范围内推出个人住房加按揭业务，即对现有的工行
房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款，资金用途限于购买新的住房及家居消费。也就是原来按揭买下的房子，还款达到
一定额度后，可以将其抵押出去，获得新的贷款。这是大型商业银行首次开启二次住房抵押贷款的口子。
据该行新闻发言人介绍，借款人申请个人住房加按揭贷款时，其在工商银行办理的个人住房贷款时间应超过1年，且
有稳定的收入来源，能够按期偿还贷款本息。抵押物必须为现房，并且借款人应对抵押房产具有合法、完全的产权。此外，如
果原贷款有连续两次(含)以上违约记录，该客户将不能够申请加按揭贷款。
据个人住房信贷业务处负责人介绍，借款人所能获得的个人住房加按揭贷款额度加上原贷款余额之和，不能超过原住
房购置金额或评估价值的70％，商用房不超过50％。比如一位客户当初购买一套价值100万元的房子，贷款80万元，
一段时间后，还贷金额超过5成，即未还贷款的金额为40万元，假设这套房屋的抵押价值为70万元，那么在还款余额和房
屋抵押价值之间有30万元的差额，这就是该客户可以获得的加按揭贷款额度。此外，加按揭用于购买住房的，利率按人民银
行规定的个人住房贷款利率执行；加按揭用于其他家居消费用途的，利率按人民银行规定的期限利率执行。
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