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职工住房公积金缴存额上限定为每月744元昨天记者从北京市住房资金管理中心获悉，市房改办和市
财政局联合下发的《关于确定住房公积金缴存额上限的通知》设定了职工住房公积金缴存额的上限，并规定从今年7月1日始
到2003年6月30日，这一上限为每月744元。也就是说，单位和个人分别缴存的最高金额为372元。职工
住房公积金缴存额上限已经设定为每月744元。据了解，职工住房公积金上限会随着每年工资的提高而上调。为此，记者就
为何要设定公积金缴存上限、这一举措会不会影响申请人还贷等问 题采访了市住房资金管理中心分中心管理处陈小云。陈小云
还透露将在9、10月份推出公积金贷款新品种，满足更多市民的需要。初衷：解决职工住房问题“我们设定的
上限是为住房公积金设置的保障，最主要的目的还是为了解决职工的住房问题，这是推出住房公积金措施的最基本出发点。”
陈小云开门见山地回答了记者的提问。根据测算，目前全市缴存住房公积金的职工有246万人，个人月缴存住房公积金
在744元以下的人占总人数的94％，他们不会因为设定了上限而受影响，而高于上限的约占6％，这6％的比例中大多是
外企和效益好的大企业。那么为什么还要设定上限呢？陈小云解释道，设定上限的最主要目的是解决职工的住房基本问题
，而在税收方面尤其是个人所得税方面的优惠，只是为了鼓励大家缴存公积金，减少高收入群体的税收优惠。另一个重要原因
就是减轻企业负担，企业目前的负担已经有三险(养老、失业、医疗)，再加上住房公积金，负担过重。因此单位为个人缴存
的住房公积金，国家给予了税收方面的优惠，可以计入成本，在税前列支。限制：减少高收入群税收优惠按照国
家规定，缴存公积金的职工享受政府诸多优惠，主要有：缴存后的存款利率及税收上的扶植：职工交存的住房公积金，在中国
人民银行前不久颁布的《人民币利率管理规定》中，已给予了适当提高计息利率的优惠，即银行对职工的“上年结转户”的个
人住房公积金存款(每年的结息结转日为6月30日)，按三个月定期整存整取存款的利率计息，改变了原来统按活期存款利
率计息的不合理规定；而且，国家还作出规定，对住房公积金免征个人所得税。因此，如果公积金缴存的金额过高，避税的金
额也过高。陈小云说，住房公积金扣得多的自然是高收入者，再享受这么多优惠是不合适的。为减少对高收入人群的税收优惠
，出台公积金的上限是一个很好的解决方法。影响：不会影响买房还贷据介绍，市住房资金管理中心设定的这个
上限是经过中心3次测算，最终谨慎地定下来的。测算结果是北京市大约有94％的职工月工资都在1550元左右，按照目
前北京市人均住宅面积24平方米计算，完全能够在最大期限30年内还清贷款。而每年公积金上限的上浮是根据每年的工资
的上涨幅度，和当年的物价水平测算定出来的，人均收入保持在2000元左右就完全能够圆买房梦。释疑：上限是
怎样算出的按《通知》规定，住房公积金缴存额上限的设定，是按上一年度北京市全市职工月平均工资的300％，分别
乘以当年单位和职工住房公积金缴存比例。据此办法计算，2002住房公积金年度(2002年7月1日至2003年6月
30日)职工住房公积金月缴存额上限为：按照市统计局公布，2001年职工人均年工资总额18600元，月均1550
元，单位和个人分别为8％的缴存比例计算，住房公积金月缴存额上限为：1550×3×8％×2＝744元。陈小云
称，从目前北京市居民三口之家80平方米的住宅面积来看，按照经济适用房每平方米4000元标准，贷款最长30年期限
算，家庭月还款额为1536元，夫妻双方各负担50％，每人为768元，考虑物价、工资上涨因素确定744元的上限。
也就是说，北京市住房公积金上限的设定侧重于居民使用经济适用房的标准。“单身者、夫妇只有一方无收入者也能买房
，我们制定的上限考虑到了这些因素，他们不用担心。只不过住房面积会有所降低。”陈小云肯定地答复记者。由于测算住房
公积金缴存限额时确定的面积是按照三口之家面积80平方米计算的，单身职工住房面积自然应该降低。按照住房公积金缴存
限额封顶，单身职工一生缴存的住房公积金仍能购买一套面积40平方米、每平方米4000元的经济适用住房。对夫妇一方
没有收入的，由于每人768元的缴存额由一个人负担，在收入只有平均水平的情况下，只有一方缴纳住房公积金，只利用住
房公积金解决，他们的住房面积会相对降低。特例：软件企业可突破上限按照《通知》的内容，这个上限显然不
是一刀切。按照规定，经市科委认定的软件企业职工，缴存住房公积金不受住房公积金缴存额上限的限制。其他企业单位经过
严格申请，也可以突破上限。具体是在单位自愿的前提下，向北京市住房资金管理中心所属分中心提出申请，经市房改办批准
，批准后在当年住房公积金年度内有效。下个住房公积金年度，需继续突破上限的，要在下一个年度开始前一个月重新申请。
据了解，目前贷款最高30万元的限额暂时不会有变化，但在实际操作中北京市现有的贷款数量已明显大于缴存
数量，供不应求。为解决供需矛盾，日前市住房资金管理中心正与相关部门紧密联系，洽谈合作项目，主要是和商业银行、北
京市财政局、人民银行、八个领导小组等等合作推出贷款新品种，争取扩大贷款供给量。李红梅
每月2元享用15M邮箱 中大奖游海南游韩国
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