与成都市住房置业担保有限公司总经理陆建超对话

　　记者：简单地说，住房置业担保就是消费者打算购买二手房时由你们提供担保并获得贷款。我很关心的是，置业担保对老百姓到底有什么好处，你们的担保和银行的按揭有什么不同？

　　陆建超：我们并不仅仅针对二手房提供贷款，凡可上市交易的经济适用房、厂矿企业修建的集资房，或者一些小楼盘和尾盘的商品房也是我们的担保范围。我们1998年正式开展这项业务，在全国起步较早，从新疆到桂林，全国东西南北的大中城市都曾经前来我们公司交流考察。当时主要考虑的是许多购房者没有足够的自筹资金，由于上述的房产没有或不能办理银行按揭，就只有住房置业担保为这些购房者提供担保，向银行承担连带责任，由银行向购房者贷款。

　　成都住房置业担保公司刚开办的时候，由于当时银行要求高，贷款不容易，老百姓很难按揭购房。我们的担保给老百姓向银行申请贷款带来了很大的方便。现在，银行的按揭手续简便，我们就作为银行按揭业务的一个补充，主要以二手房等住房担保为主，降低了银行的贷款风险。目前，我们提供的担保贷款有个人住房公积金贷款、个人住房信贷资金贷款和个人组合贷款，期限一般为20年以内。和银行按揭不同的一个地方在于，经我们担保后，银行发放的是现金贷款。

　　记者：置业担保是房地产市场的一种创新，对搞活市场发挥了很好的作用。一般家庭办理购房担保贷款需要带什么手续？过去公积金贷款购买二手房有繁琐的手续，你们公司有没有在办理这方面业务时作一些改进以方便购房者？

　　陆建超：借款人夫妻双方的身份证、户口、婚姻状态证明、月收入证明、购房合同、占房价30％或以上的自筹资金交售房单位或暂存成都市房地产交易中心的收据。用其它房产抵押的，还须提供抵押产权证复印件及产权人的有关材料。近几年公司在手续上作了一些简化，办理速度快，每周会安排一次签订合同。当然，公积金贷款人必须缴纳过公积金，房源也必须能够交易和过户。

　　记者：你们从今年8月开始对拆迁户实施多项优惠，这种想法是怎样产生的？拆迁户如何向你们申请贷款担保？只能在购买二手房时获得贷款担保吗？

　　陆建超：今年，成都市旧城改造力度加大，随着货币化补偿和拆迁户的增多，二手房的价格已经开始呈现上涨趋势。为了给这部分拆迁户提供方便和实惠，让他们早日选到满意的住宅，我们决定担保手续费减半，服务费也有所降低。实施货币补偿的拆迁户可以自己寻找二手房后，直接用所购二手房作抵押通过担保公司申请住房贷款。若想购买商品房，拆迁户也可用其它房屋作抵押申请贷款。有安置房的拆迁户可将拆迁安置房作抵押申请住房贷款。

　　记者：运作4年来，你们完成了6000余户贷款担保。在这些业务的开展过程中，置业担保公司的经营产生了怎样的变化？从你们公司的业绩看，今年二手房交易显得火爆，你怎么看待这个现象？

　　陆建超：我们更多的考虑是如何降低费用和简便手续，为老百姓服好务。刚开始办理担保，要求购房者办理保险和合同公证，目前已经取消了这两项要求。担保时间也有所缩短，以前是半个月签一次合同，而现在变成每周一次。二手房今年的交易十分火爆，导致价格上涨。主要原因就是拆迁户增多和大量外地人购房。仅今年上半年签订的二手房担保合同就相当于去年一年。

　　记者：你们为购房者向银行担保，履约风险影响有多大？据了解，纯粹的住房置业担保贷款公司，成都只有你们一家，但是有一些中介公司也在打擦边球，从事超范围经营，存在着不小的风险。不过，这些公司只是阶段性担保，后期的责任交由银行，而你们在整个还款期间都要承担责任。

　　陆建超：担保是有一定的风险，我们在提供担保的同时就是降低银行的风险而由自己承担。目前已赔付了两起，其中一起已提起诉讼。客户不按规定还款，我们就要先向银行还款，再作进一步处理。这就是我们置业担保的信誉所在。

　　记者：我看到你们对贷款担保申请人的要求是持有成都市五城区或高新区户口，如果住房贷款担保体制建立，是否意味着你们公司的业务可以突破这种限制，而扩展到外地甚至外省？

　　陆建超：我们曾经在新都区开展过业务。但能否发展到外地，还是要看这个体制建立后的具体情况，目前还不能明确的讲。我们在房交会布置了自己的展位，除宣传贷款担保外，还组织了6家银行进行金融助购活动，主要宣传信贷政策，进行现场咨询，办理贷款等。

　　记者：随着中国加入世贸组织和经济体制改革的进一步深化，诸如21世纪不动产等国际房地产中介巨头纷纷涉足国内市场，你们的担保模式还需要进一步创新。

　　陆建超：这主要看国家的政策，目前正在研究建立住房贷款担保体制的方案。前不久，有关部门在与加拿大CMHC公司探讨在中国建立这种体制。由于各地住房担保贷款都是由当地在搞，很多东西并不统一，这种体制建立后可能会有所变化。看来住房银行应该是将来的一个发展方向。

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