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中新社香港九月二十七日电(记者张淑琴)日前行政长官董建华、财政司司长梁锦松均表达了政府关注楼价低企，正
研究不同方案，希望稳定楼价，甚至将楼价稍微推高。此言一出，股市及楼市随即升温，市场憧憬港府推出政策救市，多个地
产发展商公开表态支持。不过，特区政府否认要“托市”，但会加快推出稳定楼市措施。
香港住宅物业价格持续下跌，已较九七年楼市高峰期下跌达六成五，然而眼下经济 不景气及失业率高企，许多港人忧
虑楼市会继续下跌，对置业采取犹疑及审慎态度。另一方面，多个新楼盘相继落成，市场人士估计，未来一年有超过四万个新
楼盘单位推出市场。面对港人入市审慎，楼盘供应又多，各大发展商遂纷纷“劈价”促销，以低价兼大送优惠，限量发售指定
单位，造成市民排队买楼、甚至炒筹的现象。不过，这种显示地产代理促销楼盘的手法，并未代表楼市表现改善。
地产业是香港经济的重要环节，房地产市道的好坏，对香港整体经济有很大影响。港府一直关注楼市表现，眼见楼价
一直下跌，连任时表示要“急市民所急，想市民所想”的特首董建华，日前表示有意再推出措施以稳定楼价。他在本周二出席
“福布斯全球行政总裁会议”回答问题时说，香港目前的通缩，有五成来自楼价下跌，因此政府需研究稳定楼价措施，甚至希
望将楼价稍微推高。
翌日，梁锦松在“福布斯”论坛亦表示，稳定楼价是政府的基本策略，甚至希望可稍为推高楼价，政府正研究不同方
案的可行性。他又说，香港楼价已较最高峰时下调六成多，相比深圳，香港的楼价亦已下调至较合理水平，现在买楼比租楼更
便宜。
董建华与梁锦松的言论，被解读为“政府托市”的讯息，地产股日前结束多日跌势，逆市上升，带动香港股市造好。
多个地产发展商及银行界人士公开表态，支持政府推出措施稳定楼市。长实主席李嘉诚昨日表示，政府在目前推出稳定楼市政
策是好事，因若楼价再下跌，对地产商及银行均有影响，又会加重负资产者的负担及压力。新鸿基地产主席郭炳湘则表示，政
府计划推出支持楼市政策令人鼓舞，能给予市场清晰方向，有助恢复市场信心。
除公开表态支持外，多个大型发展商更以行动配合政府的言论。长实集团公布，旗下四个新楼盘计划加价百分之三至
五，并即时无限期押后对居屋客的优惠。此外，多个楼盘亦取消部分买楼优惠。
有分析指出，当前的经济环境，要恢复市民对地产市道的信心十分困难，更遑论让楼价上升。政府的原意，只是提前
推出整体房屋政策检讨结果，当中包括稳定楼市的措施，但不肯定这些措施会在短期内达到使楼价上升的效果，然而外界却憧
憬政府推出救市政策，政府只有尽量“降温”。
房屋及规划地政局局长孙明扬日前否认外间指政府“托市”之说。他说，“楼市不是托回来的，一定要视乎市场力量
。”他说，目前楼市主要的问题，是市民对地产市道缺乏信心，当局正研究如何加强市民的信心。他说，政府会慎重考虑各项
稳定楼市的措施，尽快完成对房屋政策的检讨，并在适当时候公布研究结果。
分析认为，短期而言，发展商若能有秩序售楼，不进行恶性竞争(如劈价抢客)，替楼市营造气氛，相信对稳定市场
信心有一点帮助。(完)
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