供楼贷款期限可延长工行出台新规定，还款方式和抵押物均可变更

　　据新华社电为更好地满足客户的金融服务需求，防范和化解个人住房贷款风险，中国工商银行昨天对个人购房借款合 同变更的有关事项作出新规定。工商银行的个人住房贷款客户今后将可以根据自己的实际情况和银行的有关规定在贷款期内对 原合同约定的贷款期限、还款方式和抵押物等进行变更和调整。这是工商银行对已在工行有住房贷款的客户推出的又一项新的 服务举措。根据这个办法，借款人可在银行同意下，延长贷款期限，减少每月还款额，从而增加还款能力；通过调整还款方式 ，合理调整还款计划；通过变更抵押物，可以实现已购房屋的更换。据介绍，个人购房借款合同的变更是建立在原合同当事人 平等协商的基础之上的，原合同未作变更的部分在借款人还清贷款本息之前仍然有效。个人购房借款合同的变更包括贷款期限 变更、还款方式变更和抵押物变更等不同情况。其中贷款期限变更是指借贷双方和原合同其他当事人同意延长原合同约定贷款 期限的行为；还款方式变更是指贷款期限内由于收入水平变化或其他重大变故导致借款人还贷能力变化，借贷双方和原合同的 其他当事人同意改变原合同约定还款方式的行为；抵押物变更则是指因借款人调换房屋、房屋价值贬损等原因，借贷双方和原 合同的其他当事人同意更换或增加抵押物的行为。借款人可以同时申请以上一种或多种合同要素的变更。此外，根据工商银行 此次发布的规定，贷款期限缩短仍按现行提前还款方式处理。

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