|
南京秋季住交会将于今天落幕，从百姓参与的程度来看，住房问题和房价涨落已成为市民最为关注的焦点之一，房价
是否还会无止境地涨下去？为此，记者专门采访了省建设厅房地产业处处长周士冲和副处长陆建生。
据两位处长介绍，1999年至2001年3年，全省商品住宅的平均价格分别为1469元／平方米、1545元
／平方米和1695元／平方米，今年上半年达到1814元／平方米，又比年初上 涨119元／平方米。商品房价格上涨的
因素很多，但究其原因主要有三：一是有效需求旺盛，市场供应相对偏少。以南京为例，拆迁量大，去年拆迁2万户，约为平
常年份的2倍，其中有7000户购买商品房，占开发销售商品房的1／4强。同时，二级市场进一步活跃，居民以旧换新、
以小换大，使得商品房的需求量增加。今年以来，在已购公房的上市交易户中，有六成以上居民重新购买了新建商品房，平均
每户增加面积40平方米。加上银行贷款对个人购房的政策倾斜，上半年，全省住宅销售587万平方米，有573万平方米
卖给个人。二是建设成本上升，拉动了房价的上扬。一些具有环保功能的新建材淘汰了老建材，加上小区智能化配套设施的“
跟进”，使得新建住宅在建筑质量、科技含量、环境建设和物业管理上，都与以前“老房子”有了很大不同。第三是土地供应
政策的改变，土地成本巨幅攀升对房价刺激很大。如今土地取得的方式是招标拍卖，这就使得地价“飞速上涨”。以南京为例
，与去年同期相比，市区一些地段的地价已翻了一倍以上，去年1500元／平方米能拿下的土地，今年甚至3000元／平
方米都拿不下。
两位处长特别提到了南京河西地区的房价，这是目前南京房价涨幅最快的地区。一年前，河西房价每平方米仅300
0元出头，现在普遍涨至4000元左右。但河西房价的过快上涨有它的特殊背景：今年年初，该市政府重新规划设计了这一
地区，河西将建成南京的新城区，除了奥体中心等大项目的“落户”，它的新的城市定位已被众多投资者看好，成为一块投资
热土。
因此，综合各方面因素，目前全省总的商品房销售价格没有出现过快、过大的涨幅。但对中低收入的家庭来说，买房
的压力确实越来越大。如何缓解这种压力？两位处长认为，目前市场提供的商品房结构出现偏差，中高档商品房供应较多，而
中低档住房供应太少，特别是面向中低收入家庭的经济适用房规模偏小。举个例子：商店里卖T恤，从几十元到上千元高中低
档都有，贷源充足，人们不会有T恤价高买不起的感觉；而如果只提供数百元以上的T恤，很多人会感到买不起。商品房的问
题就出在这里。
他们认为，要解决这个问题，政府有关部门应重点做好以下工作：加快建立和完善以经济适用房为主的住房供应体系
，加大经济适用房建设力度，出台落实鼓励经济适用住房建设的各项优惠政策，确保中低收入家庭有房住、能买得起房。同时
，加强房地产市场的宏观调控，防止可能出现的商品房价格非正常性上涨，以及盲目开发所造成的新的商品房积压；建立房地
产市场预警预报机制，及时分析商品房的价格走势及市场供求信息，为政府宏观决策做好参谋。本报记者薛玲高南佳
每月2元享用15兆邮箱 优惠价格就剩最后几天
订阅短信头条新闻，第一时间、突发事件、重大新闻尽在掌握！
| 
