时间：本月18日 参考价：12亿元
本报今天消息记者钟璐，实习生黄洁茹报道：在63层高的广东国际大厦即将第三次摆上拍卖台之际，分别在前两次拍卖会上主槌的拍卖师游波和冯荣锐，今天上午接受采访时满怀信心地说：“事不过三，这次再拍前景乐观”。据记者了解分析，这次到场的竞买人将可能比以往有所增加，起拍价和保留价也将比上次略有下调。
四大调整有利于买家
中国拍卖史上最昂贵的标的物“63层”(实际上是广东国投所持有的广东国际大厦实业有限公司100%投资权益及债权)，继去年12月18日和今年1月30日在该大厦三楼国际宴会厅流拍后，是否能在本月18日上午响槌成交，已成为社会关注的焦点。
据游波透露，几个月来，各方都作了很大努力。各大拍卖行积极寻找新客源，为解决竞买者的后顾之忧，清算组和毕马威会计师事务所经过与外汇、海关、国土房管等相关部门协调，使实业公司的资产更明晰，原来客户所担心的一些问题可以得到解决。
据了解，第三次拍卖将根据前两次拍卖的情况，做出四大有利于买家的调整：其一，国土房产证问题可在成交后尽快得到解决。以往两次拍卖，委托方虽然承诺在拍卖成交后买家不需要支付土地出让金，但却始终未能给买家一个明确办证的期限，致使买家对此标的信心不足。但这一次，清算组已经在拍卖前就着手办理土地出让金的缴纳，解决了买家这个十分关注的问题；其二，付款期限由原来的三个月现在延长一倍左右的时间，给买家足够的时间进行资金运作，利于交接时资金调动；其三，广东国际大厦与裙楼部分租户已经理顺了租赁关系，可以减少买家的麻烦；其四，清算组已经向外汇管理局进行了咨询，如有境外的买家成功购买此标的，不影响其今后从实业公司所得利润汇出中国境外。
63层“降价贱卖”？
在第三次《拍卖预告》中公布的参考价为12亿元，继第一次起拍价16亿元和第二次起拍价13亿元都有所降低。什么是参考价？
据冯荣锐介绍，所谓参考价，只是给买家提供一个参数，好让他们以此为参照来计算回报率和安排资金，但并不意味着就是起拍价或保留价。其实，本次拍卖是设有保留价的，如竞买人的最高应价未达到保留价，该应价不生效，而且保留价全过程保密。
对于外界传言“63层”因为卖不出而要“降价贱卖”，他认为，63层以不同的起拍价拍卖，只是委托方以不同价格检验市场的一种负责任的处置方式。负责本次拍卖的清算组，将根据国内外市场的综合情况来确定一个比较合理的保留价，拍卖行再根据保留价确定起拍价，以求最大限度地保护债权人的利益，而不是“降价贱卖”。
“63层”经历了两次流拍，这是否影响到其他拍卖标的，如宝华大厦、解放大厦等也流拍？冯荣锐否认这一说法。他认为，每个标的的情况都不同，不是某一个标的就可以左右整个拍卖市场，其他标的流拍都存在不同的因素、不同的原因。不能一概而论。最关键的还是要看市场的需求情况。通过公开拍卖的成交价，最能反映标的物的真实市场价值。
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