晨报讯 这边是卖家“非高不卖”，那边是买家“再高不买”，二手房市场买卖双方开始了拉锯对峙战。昨天，上海二手房指数报告显示，目前上海的二手房供求失衡，房价疯涨，市场交易“高不成低不就”。

　　随着近期市中心拆迁量面积增多，进沪外地人口的增加，拉动了沪上住房需求。考虑到一手房的户均建筑面积较大，总价较高，而且多数期房不能立即入住等种种原因，使得很大一部分人“调头”转向购买面积小、总价低的二手房。

　　但是目前就是这样的旧房，其价位也快赶上新房了，只能一等再等房价的回落；另一面，供应量却在减少。相当一部分住房的持有者以自己居住为主，除非遇到住房太挤等特殊情况，否则很少会考虑将房子出售，就算出售也一定是价位高悬，即便是投资者，也因套现后没有更好的投资渠道，往往选择将房子出租来获取稳定的投资回报。

　　供求关系的不平衡造成二手房价格越来越高，这也反映出本市新建商品房的供给结构不合理，低价位、小房型的住房供给量相对较小，无法满足大多数消费者的需求。

　　而同时据一些中介公司透露，国庆期间，想买二手房的客户也是打电话的多，上门咨询的少；看房的多，成交的少。虽然房展一个比一个热闹，但对二手房市似乎并无太大的影响，节前节后交易没有高潮。

　　由于二手房和一手房销售不同，市场相对更为分散，需要消费者自己在平时多淘房，因此较难在某一时间段内完成所有过程。

　　据测，今年下半年一手房供应依然集中在中高价位，预计今后几个月内二手房的需求量还会有所上升。但至于“一手”不足“二手”能否真正补缺，还有待观望。（记者 唐佳）

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