拍卖官邸别墅在我国拍卖史上尚属首次

　　博鳌，濒临南海，面积仅40多平方公里，人口万余，隶属海南省琼海市。2001年2月27日，博鳌小镇因博鳌亚洲论坛一夜成名。

　　昨天，由海南中远发展博鳌有限公司委托北京建亚世纪拍卖有限公司承办的博鳌亚洲论坛官邸别墅拍卖会在北京王府饭店举行。经过半个小时的激烈竞标，本次拍卖的11幢官邸别墅全部拍出。据了解，以拍卖形式将新开发的房地产项目推入市场在房地产业和拍卖界都尚属首次。小镇博鳌再次成为媒体关注的焦点。这次拍卖会是否会像许多人期望的那样成为带动海南房地产业复苏的开始，我们拭目以待。

　　1泰总理他信曾下榻的官邸成为焦点

　　昨天早上9点，记者来到王府饭店二层的拍卖会现场。一位拍卖公司的工作人员向记者介绍，本次拍卖的11套别墅是首届博鳌亚洲论坛中36套官邸别墅的一部分。其中的C301别墅的面积最大、底价最高，是当年泰国总理他信下榻的官邸，将成为当天整场拍卖会关注的焦点。

　　10点左右，参加拍卖的竞标者和各家媒体陆续进入拍卖会场。会场气氛逐渐热烈起来，竞买者相互议论，猜测着拍卖结果。电视台的摄影记者则纷纷支起摄像机准备录像采访。一位不愿意透露姓名的北京竞标者说：“我是昨天从报纸上看到博鳌官邸别墅拍卖的消息的，下午就交了10万元定金准备参加今天的拍卖会。”他表示，参加拍卖会主要是看好博鳌的升值潜力和买下别墅后将获得的亚洲论坛普通会员资格。

　　另一位操北方口音的竞标者表示，如果自己能竞标下这样一处别墅，等到冬天可以去那里度假，其他时间还可以将房子交给管理公司“委托经营”，一举两得。

　　参加竞标的坦博艺苑负责人白松则认为，博鳌的风景十分美丽，但建筑设计是外国的，建筑材料也是外国的，所缺少的是中国文化的底蕴，希望通过这次竞标将中国的传统文化带到博鳌。当记者问及他是否对拍卖的标王C301号别墅感兴趣时，白先生笑了笑没有说话。

　　2第一幢官邸以192万元被竞标者买下

　　10点半拍卖开始，拍卖的第一幢官邸是房号为C212、建筑面积188.86平方米的别墅。据了解，这幢别墅是首届博鳌亚洲论坛召开时中国代表团成员入住的。起拍价180万元，进价阶梯2万元。经过数分钟的激烈争夺后，最终以192万元的价格被556号竞标者买下。

　　随后，马来西亚副总理幕萨曾下榻过的B303号官邸，以高于起拍价10万元的价格成交。韩国总理下榻的B313号官邸以高于起拍价4万元的价格成交。成交价格与起拍价的差距都不是很大。其中，C112、C213、C312三幢官邸别墅均以起拍价成交。但业界人士仍然认为，所有标的全部成交这个结果证明此次拍卖是成功的。

　　一位一下买了两幢官邸别墅的竞买者的观点在竞拍者中很有代表性。他认为：海南的房地产业曾经遭遇过挫折，现在的价格是它位于谷底的价格，博鳌亚洲论坛的召开证明海南的房地产业已经开始复苏，这些官邸别墅很快会升值。

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　　标王以高于起拍价一半的价格成交

　　昨天的竞标中最受人们关注的C301别墅，最终没有辜负众人的期望，在几轮激烈的争夺后，以高于起拍价一半的价格1500万元成交。竞得此标的就是在开拍前记者采访的坦博艺苑俱乐部总经理白松。

　　白松在拍卖结束后告诉记者，他的公司将要在海南博鳌水城搞一个艺术俱乐部，类似一个博物馆，主要经营传统的文化艺术品等。白松说，他此前只去过海南博鳌一次，在15天办完地产移交手续之后他要去考察一次。

　　据白经理介绍，这次竞拍是受俱乐部的总公司坦博投资集团公司委托进行的，原计划最高的报价是1800万，这次以1500万胜出还是比较满意的。他还透露，和他竞拍的对手也是一家从事艺术品经营的。据跟白经理一起参加拍卖会的公司副总王占苹介绍，坦博艺苑是坦博投资集团公司的子公司，总部设在北京，注册资金达1亿元，从事房地产、石油化工和文化艺术等许多方面的投资。

　　4竞拍的官邸别墅可以有多种用途

　　建亚世纪拍卖有限公司的总经理岳鸿声说，这是国内拍卖界的第一次。“中国的房地产拍卖历史比较短，一般民用的较多，比如法院罚没的地产等，这次拍卖官邸别墅在国内没有先例，是拍卖史的第一次。”以270万元成功拍得9号别墅的一拒绝透露公司名称的潘先生说，他们竞拍该别墅可以有多种用途，可以自用也可进行进一步的项目开发。这次之所以选择海南博鳌是看中它的房地产的开发前景，经历地产泡沫的海南在沉寂几年后已经到达谷底，他暗示现在是一个比较适合投资海南房地产的机会。

　　岳鸿声把能够进入房地产拍卖市场的项目归纳为五大类，即：孤、新、独、特、低。北京建亚拍卖公司之所以选择“博鳌亚洲论坛官邸别墅”作为拍品，是根据拍卖业本身的特点，结合海南博鳌独特的资源而决定的。该公司认为，博鳌项目不同于一般的旅游房地产开发，它借助于“博鳌亚洲论坛”的设立，让这里独特的自然资源被世界所认识，将旅游、会议、游乐这些具有时代特点的因素与房地产结合起来，发挥出了综合效应。

　　在谈到举行此次拍卖的目的时，中远相关人士说：“此次拍卖主要是为今后开发的博鳌房地产做前期宣传。如果效果好，剩下的25幢官邸别墅也将以拍卖的形式出售。”

　　5博鳌亚洲论坛永久性工程总投资将超50亿

　　另据记者了解，博鳌亚洲论坛的永久性工程已于去年开工，工期5年，总投资将超过50亿元。主要开发项目有东屿岛博鳌亚洲论坛会展中心及酒店、博鳌金海岸娱乐中心、金海岸温泉大酒店二区(C岛)和B岛别墅区、1000亩别墅酒店、新闻中心、购物街以及博鳌水城出口、桥梁、供水、供电、通讯配套基础设施等20多个项目。

　　总体项目又依据博鳌亚洲论坛年度会议的规模分期建设，分2002年年会和2003年年会两个阶段进行。2002年年会阶段的工程项目有：博鳌金海岸温泉大酒店二区(C岛)、B岛别墅、博鳌娱乐中心、博鳌蓝色海岸(一期)别墅区及配套基础设施工程。2003年年会阶段的工程有：博鳌亚洲论坛会展中心及酒店、东屿岛高尔夫球场、高尔夫会所、高级别墅区、秘书长官邸、东屿岛护岸工程等。2002年至2003年投资规模达25亿元。2003年至2005年将全面完成为国际会议服务的环境设施和配套设施综合体系，基本实现国际水准会议中心的目标。

　　-文／本报特约记者李晨

　　本报记者奚宇鸣单金良

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