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利率一再下调，置业实为投资；京城高考容易，买房方便子女。且银行放贷已无“京”、“外”之别
北京今天消息据《中国青年报》报道：外地人在京买房也可享受市民待遇，他们在银行申请购房货已经与北京人没有
什么不同。而在去年以前，各银行对外地人购房办理贷款的限制比较多。比方说，要求他们只能办理7成20年期限的贷款，
首付也比对北京市民的要 求高得多。目前，在北京市已售高档商品房中，有50％为“外地人”所购买。
三类人群
“假日经济”的兴起，使人们工作之余想有一个可以让自己放松的休闲之所。选择到北京买房，成为石家庄、唐山、
太原、秦皇岛、承德、廊坊等地居民的“奶酪”。
位于北京市宣武区广安门外的立恒名苑，主流户型面积176至280平方米。销售部的小姐告诉记者，这个均价每
平方米6500元的中高档楼盘的客户中，外地人占了2／3，本地客户只有1／3。
而外国驻华机构代表和归国留学人员则是相当一部分高档别墅的主要购买人群。北京市别墅创新样板项目橘郡的品牌
总监闫明告诉记者，别墅二期“水印长滩”属于豪宅，第二次推出的29栋价位在400万元至550万元的房子，目前有效
认购率也已达到50％。其中就以上述两类“外”字口的人群为主。
此外，北京作为全国政治、经济和对外窗口的特别商业地位，使很多外地企业，甚至政府机关、事业单位都在京设有
总部或办事机构。过去，他们习惯租房，现在更多的是买房置业，既方便单位领导人和办事人员处理业务，也经济实惠。
两种投资
此外，投资型的置业者也渐成外地购房主力。近几年，银行利率一再下调，股票、期货市场风云莫测，投资不动产的
风险相对较小，从而使地产投资成为大量民间资本的稳定流向。
外地人北京置业，通常选择具有升值潜力的楼盘，大量购进，既可以用于出租，也可以倒手卖掉获利。去年以来，壮
观的温州购房团、宁波购房团和鞍山购房团等就频频被媒体提及。
记者在采访中了解到，事实上，教育投资类外地购房人群也不在少数。他们主要看重的是北京市高考的高录取率和同
比偏低的录取分数。
温州一家企业的销售经理小尤透露，他父亲和叔叔今年春天各在北京买了一处房子，主要是方便已经转到北京景山学
校就读的妹妹和堂弟读书。他说，现在温州很多成功企业的负责人都在上海或北京买房，把子女转到那里读书。因为相对来说
，大城市的教育质量和教学设施都要比温州的先进。
(万兴亚)
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