曾几何时，散落于南昌街头的“烂尾楼”犹如一个个狰狞的怪兽玷污着这座城市的风景，也让每一位从它旁边经过的南昌人深切感受到一份凄凉。但是现在，随着南昌朝着花园城市目标不断靠近，经济发展态势日趋活跃，“烂尾楼”所凸显出来的独特投资价值正引起越来越多的人瞩目，沉睡数年甚至十余年的“烂尾楼”已逐渐苏醒，穿上了新的施工“外衣”。记者谢昊明

　　长安大厦：要成“香格里拉”

　　地处叠山路与沿江北路交汇处的“长安大厦”原为省公安厅建设，后由于国家出台了公安部门不允许经商的规定，这栋楼一停就将近10年。2002年5月24日，南昌市人民政府与一家香港公司在香港签署协议，由后者全资收购“长安大厦”所属地皮及建筑物产权，并且双方一致同意，以这座“烂尾楼”为基础打造出江西省第一座五星级酒店。

　　据项目建设方江西中顺国际酒店有限公司负责人向记者介绍，其实早在两年以前公司就开始了对这一项目的可行性论证，看看地皮够不够大，是否会对滕王阁及沿江路景观造成影响。在邀请上海某知名建筑设计单位进行长时间设计以后，方案最终于在今年4月25日得到了南昌市建筑规划艺术委员会专家的一致认定。

　　按照该方案的设计，待建的五星级酒店主楼共38层，高142米，将完全参照国际五星级酒店的严格标准建设。其中顶楼设有两层高的旋转餐厅，附楼设有高达10层计220个泊位的立体车库，并且进入酒店车库的汽车可直接开进6层裙楼中的任何一层，这两点在国内五星级酒店中都属首创。房间的使用面积（除去卫生间）达24平方米，超出五星级标准4个平方米，共设有客房350～400间，V字形的建筑布局使得所有房间都可远眺赣江美景，欣赏洪城夜色。

　　这位负责人认为，作为一个省会城市的南昌竟然没有一家五星级酒店，这本身就是一个巨大的商机。更何况目前南昌城建设得越来越漂亮，经济发展也蒸蒸日上，外来人员流动日益加剧，尽快建成这座五星级酒店实属众望所归。也正因为如此，不仅他们建设方对这一项目兴味盎然，而且也引起了包括皇冠、香格里拉、文华等众多国际著名酒店管理集团的浓厚兴趣，纷纷要求进行酒店管理。从目前与这几家酒店管理集团的接触情况看，即将建成的江西省第一座五星级酒店的名字很可能就会是“香格里拉酒店”。

　　如果工程进展顺利的话，只需19个月，创出江西酒店业新历史的“香格里拉酒店”就将屹立于八一桥畔，赣江之滨。

　　南浦大厦：最划算的投资

　　坐落于沿江路抚河桥头的“南浦大厦”原为南昌市化工原料总公司建设的商住楼，在1994年封顶后由于资金无法跟上，这栋楼也就停了下来。1998年该楼被江西省科学技术出版社买下，创下了南昌市“烂尾楼”收购的第一个纪录，目前这栋楼的改建工程已接近尾声。

　　科技出版社有关负责人在接受记者采访时兴致勃勃地给记者算起了这笔买楼账：整栋楼的占地面积将近3亩，以目前南昌市现行的地价来看，最少值200万一亩，算下来就是600万；一楼的商业用房面积为1500平方米，按1万元／平方米来算也就是1500万。仅此两项就大大超过了当初1490万的购楼资金，这还不包括2～4层的商业用房及5～17层的高层住宅。只可惜科技出版社买下这栋楼的目的是为了本单位使用，并不是用于房地产开发，否则现在将其出售，获利肯定会非常可观。

　　更令出版社高兴的是，原先横躺在楼前挡住了不少风景的抚河立交桥于2001年初被拆除，楼前顿时豁然开朗，傍楼而过的南浦路随后也进行了整治，再也没有了往日的喧闹和嘈杂。“南浦大厦”也因此沐浴在南昌花园城市建设的一片春风之中，从最初的丑小鸭逐渐变成了沿江路上的一只金凤凰。

　　经济利好是“烂尾楼”复活最大原因

　　除了“长安大厦”和“南浦大厦”以外，青山湖畔的“中成广场”也已基本上被深圳北方地产公司买下，准备用作高档住宅开发；老福山旁的“三角大厦”也正在与上海正泰集团洽谈转让事宜……南昌市建委等部门于2002年9月所作的有关“烂尾楼”调查中显示，目前南昌市共有“烂尾楼”项目20宗左右，合计占地面积72.1亩，建筑面积35.4万平方米。改建及续建工作已完全到位的有两项，基本到位的有10项，昔日的“烂尾楼”正逐渐变成被各方投资者所看好的“香饽饽”。

　　有业内人士分析认为，“烂尾楼”之所以能时来运转，得益于南昌经济的高速增长和花园城市建设的推动，使得房产市场日趋活跃。当然，各方投资者争吃“烂尾楼”，关键还是在于其蕴藏巨大利润空间。这种利润的驱动力与当初海南省靠炸药来解决“烂尾楼”的办法相比，明显要强得多，更是一种遵循市场规律，顺乎自然的解决办法。

　　首先从价格来看，停滞已久的“烂尾楼”往往急于盘活，在拍卖、转让时都难免会“忍痛割肉”。相对于现有南昌市的地价和楼价，当初“烂尾楼”的开发用地价格及建筑成本显然要便宜得多。“烂尾楼”又大多位于城区繁华地段，或是临近主要街道，在南昌市已出台的有关“老城区只拆不建”的规定下，这样地段的地皮实际上即使花钱都买不到了，只会是开发一块少一块。同时，“准现房”优势也非常明显，“烂尾楼”多是半成品，接盘后马上就可以预售，从复工到完工一般只需要几个月时间，资金占用也不会太久。

　　另外，政府及有关部门的高度关注和支持也坚定了“烂尾楼”接盘者的信心，无论是“长安大厦”还是“南浦大厦”，在启动过程中都有政府部门的参与和协调。所以目前南昌市政府正在根据这次调查的结果拟定相关优惠政策，以进一步推动“烂尾楼”的全面转化。

　　■理清纠纷是解决“烂尾楼”的关键

　　“烂尾楼”一旦复工，积淀多年的问题也会随之而来。很多“烂尾楼”在由于资金不足停建以后，往往又会被建设单位多次用于抵押或担保，从而形成了错综复杂的债权债务关系及经济纠纷，而这种剪不断理还乱的关系又恰恰成了“烂尾楼”复苏的最大障碍。所以对“烂尾楼”的接盘者来说，在理清关系上所付出的努力远比建设施工要大得多。

　　为此，有专家认为，相关银行、法院及政府部门应抓住目前南昌市“烂尾楼”复苏的大好时机，对于已进入诉讼程序的官司及纠纷尽快了结，未进入诉讼的可将债权及债务关系从“烂尾楼”中剥离留待以后解决，以便让接盘者先行施工建设。

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