新快报讯(记者夏畅通讯员陈荻)昨日，记者从广州城调队获悉，第三季度以来由于广州商品房大规模竣工，供应量 大幅增加，因而房地产销售及租赁价格均出现下降。

　　据了解，今年三季度，全市商品房竣工面积203.7万平方米，同比增长99.8％，实际销售(交楼)合同额达 68.96亿元，同比增长120％。但据统计，第三季度房地产销售价格同比下降1.1％，租赁价格同比下降0.6％。

　　多层住宅价升，高层住宅价跌

　　在广州房地产价格普遍走低的情况下，商品房销售呈现两种趋势：多层住宅价格上升，而高层住宅价格则有较大幅度 下降。

　　据业内人士分析，多层住宅价格上涨的原因主要是开发量和供应偏少，自去年第四季度以来，价格一直稳中趋升。而 高层住宅价格同比下降1.8％，主要是竞争激烈，这类楼盘均采取了相应的优惠和让利措施。

　　普通办公楼租价降幅最大

　　据统计，三季度广州市房地产租赁价格与上年同季比下降0.6％，是自2001年二季度以来首个出现下降的季度 。

　　住宅类房屋中公有住房租价上升5个百分点，私有住房持平。

　　在办公用房中，普通办公用房租价降幅最大，达5.1％，高标准写字楼和商业用房租价同比微降1.3％和0.8 ％。

　　据专家分析，受写字楼、商铺价格上升的影响，去年二季度以来广州办公用房租价同比一直上升，今年以来商业用房 租价亦保持升势，三季度租价稳中回落，属于合理波动。

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