本报聊城讯 10月30日，聊城市452户居民，从市国土资源部门领到了土地分割转让许可证。这是我省土地登记发证制度首次实施的重大改革。

　　省国土资源厅地籍处处长张国俊介绍说，土地分割转让许可登记，是国土资源部门对需分割转让的房地产，在转让前进行调查、登记，并按需分割转让单元，颁发分割转让许可证。转让后受让方凭分割转让许可证，办理过户登记。土地分割登记的特点，就是在批出土地后，以每套房为单元，将一大块土地分割成小块，提前进行土地登记工作。这次颁发的土地分割转让许可证，在全省是第一次，为我省全面推开积累了宝贵经验。

　　为搞好我省该项办法的改革试点工作，聊城市进行了3个多月的积极探索。该市有关部门人士认为，土地分割登记作为一种管理制度，适用于面广量大的公寓式住宅土地登记发证，与以往的登记制度相比具有以下创新：

　　提前介入，及时审核，从快办理。以往住宅小区的土地登记，必须要待整个小区综合开发项目竣工后才能验收发证，而由于种种原因，一个小区综合开发项目的整体竣工要好几年甚至十几年。那么早期入住的居民必须待整体项目竣工后才能申领到土地证。而土地分割登记只要整体项目中的单幢楼封顶，开发商即可申请验收，国土部门验收合格即可审批发证，居民可以尽早地申领到土地证。

　　缩短办证时间，提高办证效率，方便群众。开发商在对单幢楼申请验收的同时，向国土资源部门提供每幢楼的总建筑面积、每户的建筑面积和土地分割证申请表。国土资源部门在验收审批后，核发每幢楼的大土地证和每户的分割转让许可证。开发商在售房时将该户的分割转让许可证转给购房者。每份分割转让许可证上都明确地打印了换领土地证的所有内容，购房者只要在分割转让许可证上签名盖章，无须再填写任何表格，即可到国土资源部门换领土地证。

　　有利于规范开发商的用地行为，有利于居民住房上市交易，保障居民的合法权益。以前一个项目只有一个土地证，家家户户买了房之后，都需要开发商提供土地证复印件，中间环节多，既麻烦又容易出差错；有了分割证，给开发商节省了很多精力。同时，开发公司面对的是来自社会的监督，这就促使企业自觉地规范用地行为。此外，住房要上市交易，只有房产证是不行的，还要有土地证。土地分割证则为此提供了方便。（记者 宋庆祥 通讯员 吴清涛 李兰芳）

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