一提起浦东的“省部楼”，人们都晓得是中央各部委、兄弟省市在浦东开发初期投资建造的楼宇。

　　12年过去了，“省部楼”亮了，亮出了浦东的旺势。江苏大厦、齐鲁大厦、裕安大厦、嘉兴大厦的入驻率均逾90%；金茂大厦的出租率达95%，华能大厦的销售率达到100%……

　　有关部门最新调查显示，“省部楼”已进入投资回报期。有人说，打出“省部楼”这张特殊的“中华牌”，可谓浦东开发之初的一场“及时雨”。而今，这群热情参与浦东建设的“老兵”们在市场竞争下学会“打拼”，写出喜人的“新传”：楼宇招商、楼宇餐饮、会展旅游吸引中外客商近悦远来，通过“流量经济”的大操盘运作，真正实现浦东服务全国的大手笔。到目前为止，浦东享受“省部楼”政策的企业共有56家，其中中央部级企业13家，外省市具有决策、结算、销售中心等总部性质的企业12家，约占已落户浦东的大企业总部的“半壁江山”，进军浦东的120多家外贸子公司也大多在“省部楼”里“安家”。“省部楼”的老总们说，面对激烈的竞争和大好的机遇，谁都“不敢”躺在“省部楼”的优惠政策和荣誉上睡大觉。没有计划和指令，只有念好各自的“市场经”。

　　“001号”的新姿

　　曾经以21个月建成一幢楼而创下一项浦东纪录的省部楼“001号”———中电大厦，不久前正式挂牌三星级酒店。作为全国电力系统在浦东的窗口，改造升级后的中电大酒店焕发出新的光彩。总经理钟雄久说，“省部楼作为特殊的‘历史产物’，也要与时俱进嘛！”

　　谈起“001号”的“变脸”，钟雄久感慨万千。中电大厦是1994年底建成的浦东新区首幢智能化大楼，并被颁发“001”号证书，成为浦东开发最早的“见证者”之一。和许多省部楼一样，中电大厦建造之初也仅仅定位于写字楼招商，但随着市场的变化，尤其是浦东会展旅游业的日趋成熟，对酒店的需求，特别是对一定数量三星级酒店的需求留下了令人遐想的“市场空间”。于是，中电大厦先后斥资800多万元，高标准改造170多套客房、餐饮和大堂，提高档次。事实证明，这一次“变脸”是成功的，“三星级”尚未正式挂牌，当月客房率就达到85%以上，比去年同期翻番。唯一不变的是支持浦东开发的那份热忱。从捐资380万改造崂山西路、迎接盲孩子乐队落户到聘任文明使者，再到APEC会议期间倡导全区“美化门前一条街”的“壮举”，良好的社会效益也为“省部楼”的发展增添推力。

　　江苏大厦上了“五星级”

　　对外是“江苏大厦经营管理处”、对内是“紫金山大酒店物业管理部”，负责物业管理的副经理白冰解释说，“‘两块牌子，一套班子’是我们的一大优势，这样更便于我们把五星级酒店的服务带给所有入驻的客户！”言语间透露出，员工们对刚刚挂上“五星”的“紫金山大酒店”这块“牌子”分外看重，因为“‘省部楼’的称号是历史赋予的，而五星级酒店的牌子是我们自己在市场竞争中打拼得来的！”

　　江苏大厦是目前为止江苏在省外的最大投资项目，前后一共投资了近7个亿。因为建在浦东，所以一开始就是高起点，硬件按四星级标准造，管理人员甚至在全国范围内“百里挑一”。但当初还要靠一些“宁”字号的企业来“捧场”。“现在可不一样了”，一家公司合约到期，后面马上就有人排队要进来，写字楼租售率和酒店入住率常常一同“爆满”，今年整幢楼营业收入预计将过亿。

　　问及“上五星”的秘诀，白冰说，虽然“省部楼”招商有一定优惠政策，但就市场而言，实际上“省部楼”已和其他商务楼站到了同一起跑线。为此，物业在“服务”上狠下功夫，对于客户“有求必应”，每天早晚两班巴士对开于沪宁之间，更让商务客人切实感受到这座“经济桥梁”的便捷。

　　齐鲁大厦的“中西合璧”

　　和江苏大厦为“紫金山大酒店”这个五星级“品牌”而自豪一样，齐鲁大厦也为“齐鲁万怡大酒店”这个“品牌”而骄傲，不同的是，他们引进美国最大的酒店管理集团———万豪国际集团的管理，不仅令酒店的名字“中西合璧”，也让这幢“省部楼”透出中西结合的特殊魅力。

　　由山东省政府独资的齐鲁大厦落户浦东后，他们想到引进国外先进的酒店管理经验，请“洋品牌”来当“管家”。正好当时万豪国际集团看到浦东“人气”一路上涨，也急着要进来，双方一拍即合。“品牌”的效应证明了经营者的眼光。万豪全球共享的定房网络、团队跟踪服务等先进手段为“齐鲁万怡”带来源源不断的客流，开业至今不到一年，外国客人占到总数的70%至80%。最令经营者得意的是“洋品牌”与齐鲁文化品牌的结合。酒店餐厅、客房布置既突显齐鲁文化的古朴又不失现代，独有的“书画苑”平添诗情画意，传统“鲁菜”也带热了“楼宇餐饮”……这样中西合璧的氛围在市场中独树一帜，吸引更多的客人驻足。(记者 鲁雁南)

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