短短几年之间，南京的山山水水都成了房产商们抢夺的重点，“玄武湖是我家的游泳池！”“紫金山是我家的后花园！”别墅成为这些山山水水旁最好卖的商品，是喜？是忧？

　　名山名水成了富人的后花园

　　“此房只应天上有，不知为谁落人间！”借着日前的住交会之际，南京运盛实业有限公司开发的位于江宁韩府山下、占地620亩的运盛美之国花园举办了首场楼盘解析会。有人戏称，至此，南京的名山名水都被开发商“圈占”得差不多了。

　　三四年前，南京房地产业不断升温，众多开发商们就都将目光锁定在南京城里的一山一湖：紫金山和玄武湖。不久，位于紫金山深处的帝豪花园破土动工，开盘价创下了南京房价的历史新高———每平方米7000元，令很多南京市民更加咋舌的是，开盘不出两个月，期房便被一抢而光，当时很多市民的疑惑是：南京哪来这么多的有钱人。而玄武湖的边上也很快冒出两个环湖别墅群来，售价也是惊人，一套别墅最少也要三四百万元，也是很快就售完。据南京房产界业内人士介绍，房价惊人而又争先抢购，无他也，借他山之石以攻玉也，说白了就是借好山好水的名气来提升房子的品位，买房者不惜花高价，看中的无非就是这些地方的山山水水。

　　一发不可收，几年之间，南京东郊钟山风景区便出现了众多借“山”扬名的别墅群，亚东别墅、沁兰雅筑、天泓山庄……住在东郊风景区内的一位老人疑惑地问记者，再过几年，登上紫金山，会不会看到四周山脚下全是别墅呢？

　　除了一山一湖外，南京城内的其他“山水”也是被各种各样的高价别墅、公寓给“遮住了容颜”：月牙湖周围的苜蓿园小区，莫愁湖周围的万科金色家园。

　　城中的山水被“圈占”完了之后，开发商们又把目光投向了刚刚撤县设区的江宁。2001年，继百家湖四周被开发成一个近千亩的时尚大型住宅区之后，去年11月份，各大开发商纷纷抢占韩府山、翠屏山、将军山的四周。起先是由南京立信投资公司开发的纯别墅区“瑞景·文华”在将军山的北面动工，今年初，横刀杀入别墅市场的黑马———金陵饭店的翠屏山下700亩的“金陵翠屏”和中蕙集团1200亩的“翠屏国际城”均加快了工程速度。从将军山沿线看过去，百家湖南侧，江苏苏源房地产开发公司开发了20万平方米的联排别墅；西侧，将是近期推出的超过600亩的“爱涛·漪水苑”项目，还有百家湖的“岛中岛”别墅、“碧水湾西苑”、汤山温泉边的“养龙山庄”、东恒的“中国人家”。

　　就这样，南京周边的一些知名山水一步步地都成了富人的后花园。

　　价格每平米从2000到20000不等

　　据业内人士讲，严格意义上的别墅或豪宅都不能缺少以下三个特征：一是别墅永远是为少数人建造，只有少数人才有条件享用；二是别墅意味着占用着大量稀缺资源，除奢侈占用土地之外，别墅大都依风景区、天然水域等稀缺资源而建造；三是别墅必须体现个性化，不能大批量生产。惟独于此，豪宅别墅的售价才显得惊人。

　　南京的一些房产商告诉记者，在南京，低于4000元以下的都属低档别墅，而高于10000元以上的属高档别墅，介于其中的是中档别墅。

　　各大房产商开发的别墅价格，每平方米从2000元到20000元不等。“碧水湾西苑”的联排别墅为2365元/平方米，“瑞景·文华”为3400元/平方米，“沁兰雅筑”为4900元/平方米，“文化名园”沿湖七套别墅为12000元/平方米，而最高的是百家湖的40幢“岛中岛”别墅，售价高达20000元/平方米，面积最大、占地3亩多的一幢独立别墅售价高达1120万元。据南京得源企业集团的一名姓苏的销售主管介绍，宽带接入、24小时保安巡逻、无限时供应热水……除了和一般别墅相同的基本设施外，该别墅的所有装饰材料全部采用进口，并且每位购别墅者都会获得一艘豪华游艇；100亩的土地被分成3个湖中央的大岛，“我家就住在湖上……”的诱惑会让每一个看房者怦然心动。

　　对此，更多的买房者是望洋兴叹！在该别墅现场，一位南京的私营企业主看了即将成形的别墅时感叹道：“20000元/平方米，用100元钱铺起来，至少铺两层，太贵了。”事实上，“岛中岛”别墅在宣传一年之后，只有8幢别墅“名花有主”。

　　是信手涂鸦，还是装饰山水

　　面对别墅“圈占”名山名水举动的日益频繁，有两种观点的碰撞也日益激烈，一是来自市民和学者的质疑，开发商是在对名山名水进行着信手涂鸦，在一步步地蚕食着大自然美丽的风景；二是开发商的自白，我们没有无端的建筑施工，是在充分规划的基础上对这些山山水水进行设计的，对这些山山水水是最好的装饰。

　　“十几轮的论证方案，就是要找到能与自然景观和人文环境和谐的样式，一定要让我们的产品像这块地上土生土长的东西一样。”在将军山脚下刚拿到批地的一位房产公司老总对记者直言不讳。在他看来，别墅项目开发的难度不在销售，而是在建筑规划和设计。他说，为了与将军山这一自然景观配合，他们设计的别墅都是两层以下的，车位、车道都设在地下，在将军山的开发中，他们将本着创造景观价值的原则，绝不会损害景观。

　　许多市民在接受记者采访时表示，最担心的是开发商会慢慢地将这些山山水水一步步地变成别墅，将这些美丽的自然风光毁掉。

　　南京建筑设计院的王德明工程师认为，在风景区建房子最忌讳的就是开发商“标新立异”，将项目的外立面、建筑形态做得过于花哨或和景区不和谐，这就是在破坏景观。　本报记者杨志辉

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