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本地企业和外来资金审度商机纷纷入市，欲破当地地产十年寒冰
上世纪80年代末90年代初，由于熊猫汽车城和南海石化项目的效应作用，惠州掀起房地产开发热潮，高潮时期汇
集上千家房地产开发公司。但是熊猫汽车城遭遇挫折，南海石化项目迟迟不落户，在双重打击下，惠州绝大部分的房地产公司
纷纷关门倒闭，仅剩下数十家勉强维持运作，给惠州市留下近百栋烂尾楼，惠州成了与海南、北海齐名的烂尾楼城市。 如今，
随着中海壳牌石化项目的正式奠基，当地地产市场被再度看好，各路商家纷纷杀入惠州……
11月1日，中国最大的合资项目中海壳牌石化正式奠基，曾经因为这个项目而掀起一阵房地产热潮的惠州，如今再
度受到关注。据了解，惠州的房地产市场正在升温，“休克”多年的烂尾楼有望在一两年内全部盘活。
外来资金看好惠州
上世纪80年代末90年代初，惠州房地产泡沫刺痛了惠州人的心，在长达10年的时间里，惠州房地产一直在谷底
徘徊。2000年，随着人们盼望已久的中海壳牌项目正式签署合同时间的逼近和国家住房政策的调整，惠州再度被看好，江
苏、浙江、湖南和深圳等地的房地产商纷纷杀入惠州，与当地的房地产商一起开辟新楼盘，接手烂尾楼。目前在惠州开发地产
的外地企业达30多家，占惠州房地产业的半壁江山。
从2000年开始，惠州房地产开始复苏。据惠州房地产主管部门统计，2000年惠州全市共完成房地产投资10.2967
亿元，比1999年增长53％；商品房施工面积、竣工面积分别比上年增长44.6％、90.9％。当年商品房销售保持
较旺的势头，销售面积50.35万平方米，比1999年增长108％。去年惠州完成房地产开发资金约10亿元，比2000
年略有下降，但是依然保持平稳的发展趋势。
众商家争吃烂尾楼
前几年，惠州市的烂尾楼还是很扎眼，但是现在，除了郊区偶尔还有那么几栋外，在惠州街头已经很少能看到。记者
从惠州市规划建设局了解到，惠州市区目前90％以上的烂尾楼在最近两年已经复工。
惠州烂尾楼在短时间内得到盘活的原因得益于商家看好南海石化的影响和市政府灵活而宽松的政策。惠州市根据烂尾
楼的不同特点，采用一楼一策的办法，或者拍卖、或者引进有实力的公司合作，激活这些“休克”多年的楼盘。惠州烂尾楼中
最棘手的是已经卖出“楼花”的楼盘。为了保护业主的利益，进行异地换房，由政府出面将该开发商或者与其挂靠、担保关系
的企业在深圳、东莞等地的房产调换给业主。
与此同时，惠州对烂尾楼出台一系列的优惠政策，如对续建烂尾楼、空置房按照经济适用房标准销售的楼盘减免不动
产税、契税、营业税以及土地出证金等行政收费等优惠措施。
惠州市对烂尾楼的灵活政策引来了大量外来资金，也激发了本地企业参与改造烂尾楼的兴趣。新入主的商家或者改变
烂尾楼的功能，或者重新装修上市，如深圳人人乐公司接手的一栋烂尾楼已经发展成惠州最旺的大型超市。深圳丽日集团公司
看好西湖边一栋大型烂尾楼，现在已经装修成一座集购物、商旅于一体的广场。当地某公司接手下铺繁华路段的一块烂尾楼，
现已经改造成商贸广场，据说销价不比同类型的新楼盘低。
据了解，在本地企业和外来资金的内外夹击下，估计惠州市烂尾楼在一两年之内可以全部盘活。
周边房产市场受惠
惠州市周边城镇的房地产也在慢慢起变化。作为中海壳牌项目的所在地，大亚湾的房地产自然受其影响最大。4月10
日，中海壳牌与大亚湾安惠大厦签订合约，中海壳牌将租用该大厦230套房作为员工公寓，另外租用10000平方米作为
办公场所。这座历经7年才建成的大亚湾的标志性建筑物的功能也由过去的写字楼改为酒店，目前正在全面重新装修。由于目
前该大厦的面积尚不能满足中海壳牌的需要，安惠计划另起一栋大楼，完善酒店的功能配套。安惠成了中海壳牌项目的第一个
直接受益者。
受中海壳牌项目的影响，大亚湾资格最老的守望者———熊猫置业发展(中国)有限公司开始大规模介入房地产业，
占地80多万平方米、总投资20亿元的一个房地产项目于去年12月奠基，今年底首期工程将竣工。
去年大亚湾房地产界最令人瞩目的是，21世纪不动产大亚湾整合加盟店在大亚湾正式开业。21世纪不动产是全球
最大的房地产中介机构，全球500强之一，以加盟店式组成，在全球30个国家拥有6500家加盟店，其看中大亚湾，说
明大亚湾房地产潜在市场肯定不小。
本报记者黄礼琪
图：“休克”多年的烂尾楼又动工了朱文海／摄
□小资料
中海壳牌石化
中海壳牌石化项目是迄今为止国内最大的投资项目，也是世界上生产规模最大的石化企业之一。项目合资方是英荷壳
牌集团的壳牌南海私有限公司，占50％股份。项目首期总投资40.5亿美元，占地4.27平方公里，合资时间暂定为50
年，年产80万吨乙烯和230多万吨石化产品，年销售额约17亿美元，内外销比例约为89∶11。一旦此项目启动，将
对半径200公里以内的地区产生巨大的影响，将提供100万个就业机会，大亚湾将从现在的5万人发展成二三十万人的城
市。(黄礼琪)
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