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北京的商品房价格一直都高居全国首位，但是日前，业内权威人士分析认为：由于经济适用房的大力开发、交通道路
的不断完善等原因，北京房价将逐年下降。
房价呈下降趋势
2002年上半年，北京商品房空置面积达710万平方米，其中住宅572万平方米，一年 以下的空置面积为37
6万平方米。据了解，在北京空置的商品住宅主要是价位在4000元／平方米以上的中高档住宅，而售价在3000元／平
方米以下的商品房则空置较少。
与去年同期相比，北京房地产价格呈下降趋势，其中，按照统计局的口径计算降了317元／平方米，按房地局的统
计口径则是降了289元／平方米，虽然普通老百姓并没有感到房价的明显降幅，但随着郊区住宅项目的增加和经济适用房建
设力度的加大，北京房价的总体水平必定有所下降。
房价高原因多
据资料显示，北京城镇居民2000年户均年收入约3.4万元，而在北京买一套80平方米的住房平均需要37.
6万元，房价收入比达11∶1。2001年北京市平均房价每平方米高达4700元，是全国平均价格的一倍多，房价上涨
幅度高达25%。
专家认为，北京现在房价偏高主要有四个原因：很多在北京的外国公司有购房需求；北京还存在公房；北京房地产需
求高与北京的政治经济地位有关，国内很多单位在北京设立办事处，拉动了北京的房价；同时一些海外华人在华投资具有购房
需求。
个人购房供需失衡
随着房地产市场逐步完善，个人购房已成为北京住宅消费市场的主流。有关资料显示，截至2002年5月，北京个
人购房的比重已占到购房群体的98%。京城普通居民已成为购房消费的主力群体。但是，目前北京住宅的供给市场却是以中
高档住房和商务楼盘为主，普通商品住宅的价位主要集中分布于每平方米3500元至8500元之间，而最为广大的中低收
入消费者关注的低价位商品住房开发规模却相对较小。
经济适用房拉低房价
据了解，2002年北京经济适用房新开工面积将达到200万平方米左右，将向社会出售的经济适用住房主要有三
类：一是前两年开发的经济适用房二、三期等后期建设。二是部分商品房项目转为经济适用住房项目。三是新开工的经济适用
房项目。
北京经济适用房的大量开工建设，为那些中低收入的消费者提供了更经济、实用的购房新选择，也无形中给北京众多
的房产开发商树起了一个强大的“竞争对手”，更是对长期以来居高不下的北京房价一个有力的冲击，在很大程度上拉低了北
京住宅的整体价位。
交通改善扩大购房半径
据悉，到2005年，北京仅高速公路通车里程就将达到600公里；到2010年，北京将投资500亿元用于城
市道路建设。
未来便捷的交通，给购房者提供了更多的选择空间。轻轨沿线的房子，一直以价格低廉赢得了众多的中、低收入的购
房者青睐，但是离城太远、交通不便，如今轻轨一通，从郊区到市区只要十几分钟，城郊距离的拉近使得那些上班、购物不便
等诸多问题都迎刃而解。
因此，在整个房地产市场已经进入“微利”时代的背景下，虽然北京二手房市场不甚发达，缺乏住房梯级消费过渡，
市场资源配置不尽合理，但由于近年来经济适用房投资开发力度颇大，市场供应量充足，加之交通道路系统的不断完善、城市
轨道交通的投入使用，使得北京城市居民的购房选择范围大大增加，北京房价趋降已成定局。
来源：生活时报
作者：张文中
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