本报讯（记者汤一原）投资房产已经成为越来越多百姓所关注的热点，而如何将手中贷款购置的房产变成流动资金也是投资者面临的一个迫切问题。从12月1日起，建设银行北京分行将推出为这一投资群体量身定做的个人住房转让贷款和个人商业用房转让贷款。

　　个人住房、商业用房转让贷款是指当贷款尚未结清的客户将抵押给银行用于担保的住房、商业用房出售时，银行向购买该住房、商业用房的自然人发放的个人住房、商业用房贷款。与其他银行转让人和新借款人都必须在本银行办理贷款不同的是，建行推出的房屋转让贷款是开放式的，即转让人不一定原先在建行办理贷款，新借款人可以不在建行办理贷款。

　　据了解，建行推出的个人住房转让贷款额度最高为所购住房评估价值或交易价格（以两者较低额为准）的80％，且不得高于住房转让人购买该住房价格的80％；个人商业用房的比例为60％。个人住房转让贷款年限最长为三十年，且不超过抵押房屋剩余使用年限；个人商业用房转让贷款年限最长为十年，且不超过抵押房屋剩余使用年限。个人住房转让贷款按照中国人民银行规定的个人住房贷款利率执行。个人商业用房转让贷款按照中国人民银行规定的相应档次贷款利率执行。

　　建行规定，转让人需提供的文件包括合法的身份证件、住房转让人的原购房合同或房屋所有权证明、住房转让人的贷款行出具的同意该房产出售的书面证明、原购房付款发票、贷款还款明细表。借款人需提供的文件包括合法的身份证件、贷款偿还能力的证明材料、与住房转让人签订的购房意向书、有不低于购房款20％的自有资金和贷款银行要求提供的其他资料。

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