本报讯 11月29日，本报曾报道许荣茂想建福州第一高楼的消息。昨日记者从福州市有关部门获悉，在刚刚结束的“香港福建节”上，上海世茂集团已与福州市方面签约，显示许荣茂进军福州房地产市场的雄心。

　　据介绍，这一项目初步定名为“福州世茂外滩花园”，选址于福州市台江区二桥、三桥之间的地块，南临江滨大道，北侧是排尾路，东临连江中路，西临正在建设中的楼盘“君临闽江”，总用地面积约300亩，层数40～50层，楼高150米左右。该项目如果建成，不仅将是福州市最高的标志性建筑，也是福州最高档的住宅之一。

　　据悉，福州市政府对此项目相当重视，接洽一直在积极进行。今年9月，福州市分管城建的副市长带着市规划局以及台江区的主要领导亲赴上海，考察世茂集团及其在上海的世茂滨江花园、世茂国际广场、世茂湖滨花园3个项目，留下深刻印象。当月19日至20日，应福州市政府的邀请，世茂集团常务副总经理杨海林以及总建筑师陶勇一行5人来福州，先后考察了福州台江区二桥至三桥沿江地块、鼓岭恩顶综合基地、金山橘园洲、国光村以及仓山林浦洲地块，随后即研究拟定了“福州世茂外滩花园”开发的初步意见。据知情人士透露，现在双方还有一些细节在谈。

　　福州房地产界对此事十分关注，昨日记者分别就此采访了部分有关政府官员、房地产界人士及知名策划人。

　　想在江滨造高端产品

　　“‘世茂外滩花园’如果真能在福州建成，那么它将成为榕城房地产的第三个里程碑。”昨日，福州房地产知名策划人庄子接受记者采访时说。

　　庄子说，福州市房地产的发展到目前为止经历了三个过程，即集中绿化平面布局阶段，以融侨二区和华林御景为代表；三级绿化阶段，以天元花园为代表；主题绿化，目前尚不成形。如果“世茂”来了，按它以往的操作模式，它可能就是这第三个阶段福州房地产的代表。“世茂”来了，大家就可以看一看真正的高端房地产产品是啥模样。

　　庄子认为，像世茂集团这样的开发商到福州来开发具有积极意义。首先，它的市场运作模式以及产品品质将给福州的楼市带来冲击。以其开发的上海世茂滨江花园为例，其均价为14000元／平方米，最高的达18000元／平方米，这样的价位却卖得非常好，在北京和香港的招商中也卖得相当成功，在业界引起轰动。其次，“世茂”的入榕将使福州整个江滨沿线的开发有了标志性的建筑。

　　当然，福州的市场、福州的消费行为、福州的地域文化等方面都与上海不同，“世茂”在上海创造奇迹不等于它在福州也能创造奇迹。庄子认为，对该项目也应谨慎对待。不过对于福州的开发商来说，“世茂”的真正意义是其操作方法以及整体的开发运作理念，而不是它的价位。

　　与庄子持的乐观态度不同，一位福州地产界知名开发商说，抛开“世茂”的开发实力、运作模式不说，这么高端的产品在福州有没有市场空间？在刚结束的第七届福州市住交会上出现10000元／平方米的天价房，业界就有各种说法，其中以不认同的偏多，而且今后高端产品的竞争肯定同样是日趋激烈的。因此“世茂”的这种市场定位对福州来说，至少是比较悬的，当然最后的情况有待市场来检验。

　　榕城千呼万唤“外滩”来

　　如果说“世茂”入榕的首要意义是对整个榕城楼市开发理念产生影响的话，那么另外一个影响将是促成福州外滩雏形的正式形成。

　　福州市政府一位不愿透露姓名的官员昨日对记者表示，自从福州市的江滨大道开通之后，不仅大大改善了福州市的总体形象，同时也正式拉开了福州市沿江开发的序幕，为福州房地产的发展提供了一个绝佳的景观空间。这几年来，福州滨江房地产的一路走红，上至金桥，中至融侨锦江、碧水芳洲、中亭街、元洪锦江、君临闽江、闽江世纪广场，下至江滨锦城，盘子一个接着一个，对面的太平洋城也同样取得不俗的业绩，可缺的就是真正高品质的产品，或者说真正能称得上标志性建筑的产品。世茂集团这样具有很强实力的开发商若能到福州沿江一带开发，将给福州市房地产业带来新的活力，继而带动沿江一带高层次、多方位的开发，产生良好的经济和社会效益。

　　“尤其是，‘世茂’坐落于江滨路中段台江码头一带，对福州市目前最繁荣的解放大桥至三桥一带的进一步繁荣必将产生重大的影响，”该官员说，“也只有这样，福州市包括台江区两级政府一直在苦心、竭力打造的福州外滩雏形才能算是形成。”

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