2002年，哈尔滨房地产业刮起了圈地潮，品牌运动不断升温。但在商品房投资升温的背后，是不断增大的空置商品房面积，今天的哈尔滨房地产，究竟是泡沫还是希望？房价是涨还是降？哈尔滨房地产市场如何能够拨开迷雾

　　房地产：“暴利孤岛”还在苦撑

　　业内人士普遍认为，哈尔滨房地产市场已进入一个优胜劣汰的阶段，许多竞争力不够的发展商正在加速出局。有关人士曾预言，入世后，虽然房地产业的市场竞争会更加激烈，局部的开发量将明显增加，关税的降低也会导致某些建材特别是新兴建材价格暂时下降。但入世也将导致写字楼、商业用房的需求量增加，城市化速度不断加快，户籍制度的改革加快，城市居民收入持续增长等。

　　从房地产市场角度讲，真正意义上的市场是和整个社会的经济环境密切相关的。到目前为止，国内很多城市的房地产业并没有真正进入买方市场，主要表现在大多楼盘均在期房进入市场，开发商仅仅以总投资的5％至10％就能玩转整个项目，这种情况显然不利市场长远健康的发展。入世后，市场逐步进入现房市场，真正的买方市场也会形成，房地产开发的风险加大，门槛提高，更多开发商要在产品品质上竞争，市场从不拒绝好房子。

　　入世，意味着我国经济与世界经济迅速接轨。入世也无疑给我市的房地产业提供了一个极好的发展机会，并对哈尔滨房地产业发展产生深刻而长远的影响，但同时也使房地产业面临更加激烈的国际竞争。由于中国的房地产市场早已开放，而这些年来中国房地产市场的外资进入状况一直较为平稳，再加上房地产市场具有很强的区域性，因此WTO的市场准入原则不会对哈尔滨的房地产市场造成巨大的冲击。同时，有利于刺激房地产市场的需求和改善供给状况。当然，哈尔滨房地产服务市场与行业本身还缺乏完善的管理制度和行为规范，这也是入世后面对的严峻挑战。

　　随着产业竞争的日渐残酷，房地产被一些人称为最后的“暴利孤岛”，因此伴随国内商品房平均价格节节攀升，哈尔滨的房地产价格有些也高得离谱。在分析过影响房地产价格的相关因素后，作为消费者不禁心存疑问：哈尔滨高房价坚冰何时开化？人们拭目以待，希望用较少的钱买到称心如意的房子。

　　2002年，哈尔滨通信市场竞争几乎达到白热化程度。移动通信公司在哈尔滨开了GPRS，联通推出了CDMA，与此同时，两家的竞争也从口水战、价格战升级到技术战，使得哈埠移动通信市场波澜起伏。有人预测，随着单向收费的小灵通杀入哈埠移动市场，2003年，哈尔滨通信分公司与移动和联通将在市场上展开真正交锋

　　通信：又一个多事之年

　　2002年，不管是移动，还是联通，都对短信息服务寄予了厚望。

　　从铺天盖地的CDMA强势广告和街上的GPRS的移动梦网广告，人们不难发现，移动与联通新一轮的竞争又开始了。可以说，CDMA和GPRS是目前哈埠移动通信市场最大的两个亮点。在GSM之外，联通和移动在新一代移动通信领域的竞争正在展开。

　　1991年，中国电信开通第一代模拟移动电话时属于独家经营；1995年，伴随数字移动电话业务的开通，联通也开始经营移动业务，本埠移动通信市场上的竞争就再也没有停止过。

　　产品的质量和价格是竞争中两个最有效的工具，电信企业提供的产品就是服务，其产品的质量体现在服务的质量上。再次重组后的电信市场是一个竞争更为充分的市场，同种业务都有不只一家电信企业在经营。

　　无论怎样，在联通与移动的竞争中，老百姓得到了真正的实惠，然而无论是价格战也好，还是技术战也好，都只是企业的一种短期行为，消费者在购买产品之后，长期与消费者伴随的是各自的服务。

　　在CDMA与GPRS的竞争中，联通这一步棋究竟能否经得住市场的考验，能否靠CDMA再打下一片江山，谁心里都没有一个底……面对联通的攻势，中国移动也在逐步实施着自己的固守市场计划。竞争的结果是什么？无论是移动的GSM或者是GPRS，还是联通的CDMA，移动市场的竞争促进的将是技术的发展和服务质量的全面提升。

　　随着电信改革的不断深化，市场竞争日益加剧，电信业务分流现象十分明显。对于业务分销商而言，他们必须具备良好的市场响应能力，能够为最终用户提供渠道分销业务，更重要的是应具有灵活的增值业务开发能力。分销商的作用不仅要零售通信业务，还要丰富市场中的业务品种，从而获取回报。

　　本报记者 王媛

　　2002年，哈尔滨药品零售业中，一大批没有实力的小药店逐渐从市民视野中消失。因为到2004年，国家将要求药品零售企业必须达到GSP认证标准，没有达到此标准的药店将没有资格经营药品。届时，哈尔滨药品零售业将面临另一次大的洗牌

　　医药零售：都忙于热身

　　医药零售市场作为药品的销售终端，已是商家关注的焦点，地位日益重要。“大病上医院，小病去药店”也成为人们新的医疗与保健消费观念。一些药店经营者认为，随着医疗改革的逐步实施，上药店买药的人会越来越多，统一标识、价格、服务、管理，给老百姓带来真正的实惠。

　　药品零售的主要渠道是零售药店，而零售企业向连锁经营方向发展是必然的趋势。医疗改革为零售药店，特别是连锁药店提供了广阔的发展空间。药店“忽如一夜春风来，千树万树梨花开”般出现在大街小巷时，一些药店连锁业巨头对药品零售业这块“肥肉”垂涎不已，北京的一家老字号药店就在哈尔滨开了连锁药店。

　　随着一大批医保定点药店的挂牌，医药零售业“跑马圈地”的现象在哈尔滨再次白热化，以民营药店为代表的几家药店开始打出自己的品牌，走连锁道路。而哈药集团下属的哈尔滨药材公司、哈尔滨医药公司所开的人民药店与同泰药店加起来已达到60余家。据悉，年底之前，同泰药店还将发展10家连锁店。

　　据业内人士介绍，目前在册的哈尔滨零售药店大约有340家左右，而大型批发药店也有将近300家，这其中也有的兼营零售业务，哈尔滨药品零售业的竞争激烈程度由此可见一斑。按照我国政府加入世贸组织的承诺，在2003年1月1日之前，药店将向外资开放。因此，眼下哈尔滨药品零售业忙于热身运动也在情理之中。

　　谁能在服务上有创新，受顾客欢迎，谁就能够在新一轮的竞争中占据有利地位。这在医药零售业已形成共识。比如药材公司的免费送药电话，泽林大药房则推出了在一个月内保持药品原样可退货的服务。面对激烈的竞争，国有大型药店正以自己的优势抢占着市场份额，一些民营药店也在竞争中逐渐打出自己的品牌，主动参与竞争。

　　有业内人士预测，哈尔滨药品零售业在两年之后，将淘汰一大批没有实力的小药店。因为到2004年，国家将要求药品零售企业必须达到GSP认证标准，没有达到此标准的药店将没有资格经营药品。届时，哈尔滨药品零售业将面临另一次大的洗牌。

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