中央电视台和北京电视台的落户，对CBD而言，除了用锦上添花来形容之外，似乎很难找到更合适的词汇了。当中央电视台台长与北京汽车控股公司董事长正式签署动迁协议的那一刻，恐怕大多数人都没有想到，整个北京传媒经济将上演有史以来最大规模的东迁。

　　这无疑是一个漫长的迁徙过程：开始的确切时间没有人能清楚的知道，因为在若干个月甚至若干年前，不少与传媒有关的公司就已经开始悄悄地为自己的东迁做准备；结束的时间也没有人说得清，有人说是在2008年前央视新址完全竣工的时候，也有人说还要晚些，因为不断有新的传媒公司会被吸引到央视的周围，也许这个过程根本就没有结尾。附属产业闻风而动——“月亮走，我也走”

　　1988年央视大厦正式投入使用，根据最初的设计方案，最多容纳人数为1800人，不过当时只有3个频道。现在的央视已今非昔比，随着西部频道的正式开通，央视频道总数扩充到了12个。2002年底，央视雄心勃勃地表示，在不久的将来，其麾下的频道总数将增加到60个。如此庞大的规模已经远远超出了央视大厦的负荷，东迁的想法酝酿已久。

　　分布在公主坟央视大厦的周边的传媒公司(姑且称他们为传媒公司，包罗了节目制作、广告制作、宣传企划等等)，据不完全统计至少有上百家。很少有人知道在那些中档写字楼里住着些什么样的人，但从进进出出的人流中经常可以看到明星的面孔。

　　谢先生是一家文化公司的总经理，30出头，已经开上了小“宝马”。提起央视的东迁，谢先生不假思索地说：“月亮走，我也走。我们是一家小公司，全仗着中央电视台这棵大树乘凉呢，他搬我也得搬。虽然CBD那边租金贵的吓死人，不过咬咬牙、狠狠心，还是得搬，不搬就会错失掉很多发展的机会，舍不得孩子套不着狼。”谢先生的坚定多少有些普遍意义，代表了周边大多数小公司的想法：“与央视合作多年，在当今的市场上，找到一个称心如意的合作伙伴不容易。”“央视的盘子大，分出一丁点儿吃的，也能把我们撑死了。”……

　　不管理由如何，大家结果都是一致的，央视就如同一个部落的酋长，没有任何命令，部众就纷纷跟随而来。

　　当然也有相当一部分实力脆弱的公司，慑于居高不下的写字楼租金，不敢贸然跟进。

　　北京大学新闻传播学院师曾志副教授认为，中国最强的两大传媒东迁，基于其自身强大的传播影响力，附属产业势必尾随，结果将导致整个传媒中心的集体搬家。“梅地亚”退居二线依然客满

　　梅地亚中心对于中央电视台来说，具有非比寻常的意义，有人称它为“央视招待所”，足见它与央视之间的亲密关系。虽然档次不是很高，但可以适应不同层次人群的大部分需求。

　　自20世纪90年代初以来，梅地亚中心的客房就越来越紧张，相比于央视大厦，“梅地亚”超负荷显得更为表面化，很多栏目组是这里的长年客户。

　　据业内人士分析，在央视搬迁之后，“梅地亚”的重要性将被弱化，但依然可以作为“央视后院”加以利用。“梅地亚虽然将退居二线，但仍然会继续承接来自中央电视台的大量客源。”梅地亚中心一位管理人员告诉记者，原因很简单，在央视新址周边，大都是五星级酒店，这显然不符合央视的要求。从梅地亚中心的三星级，一下子提升到五星级，央视既没有这个心理准备，也缺乏实际的必要。

　　按照这个逻辑，中央电视台对“梅地亚”不会撒手不管，至少在10年之内，梅地亚依然会生意兴隆。“制播分离”加速传媒公司东迁

　　从2003年起，盛传中的“制播分离”制度在央视逐渐明朗。有关领导表示，2008年之前，央视将彻底实现真正意义上的“制播分离”，使中央电视台从双重角色中解脱出来。从理论上讲，原本依附于央视的制作公司就可以不再充当央视的影子，以独立形象替央视做事情，完全可以不在乎中央电视台在哪里办公了。

　　但实际情况并非如此，由于历史的原因，与央视有合作关系的制作公司中，有95%左右(包括其雏形)租用着央视周边的写字楼，与央视相距不过几百米。邻居做久了，“哪天真的搬了家，心里肯定没着没落的。”一位制作公司的负责人坦率地告诉记者。跟着大部队走，已经成为大家的心声。

　　此外，制作公司的东迁另有苦衷，为了方便央视与公司两方面兼职人员的工作，包括主持人的交流以及递送样带等，跟着央视走，也是没办法中的办法。更何况，大部分制作公司规模都很小，充其量不过十几个人，没有自己的机房和设备，他们不得不租用央视的线性机房、非线性机房和演播室。

　　中央电视台同样离不开这些制作公司，“制播分离”导致央视对他们的依赖不是减少了，而是增强了，制作公司一变而成为电视内容的提供商，双方的地位渐趋平等。“我们也希望制作公司能和我们一块东迁。”央视的管理层传递出这样一种声音。房产商附势传媒人

　　CBD中心区内的写字楼承租商们早已经在算计着央视搬迁带来的新商机。在距离新央视不到300米的地方，正在建设一个独特的写字楼。据说，它是专门为央视准备的，虽然没有明文约定，但在工地上忙碌的工人们对这一点并不讳言。

　　有业内人士分析，有媒体色彩的公司将在CBD核心区内租用上万平方米的写字楼空间。房产商们肯定不能怠慢了，如何替媒体从业人员提供最合适的写字间，成为房产商们的一个新课题。CBD核心区的“阳光100”就特意按照传媒人的审美观点和工作性质，设计了一款小型写字间。另外，因为传媒人的工作时间比较特殊，所以这种写字楼可以全天候开放。极大地方便了这些被外界称为“夜游神”的传媒人。传媒人的购房新计划

　　在央视工作了三年多的小林，本打算在西四环买房子，得知央视的搬迁计划之后，他个人的小计划也随之改变。他的目光锁定在了CBD周边，但高不可攀的金领房价让他颇费了一番脑筋，最后，他选择了泛CBD区的亦庄。

　　市政府的规划显示，CBD内的住宅比例只有25%，有限的空间和无限的房价最终会促使年轻的传媒人们向CBD辐射地带开拓。根据最新的民意调查，媒体从业人员30%左右正在谋划着在亦庄买房置业。因为亦庄、通州地区的房价相对便宜，距离CBD也不远，且具有很大的升值空间。

　　目前，CBD区域内也已经出现中档价位的楼盘，开发商考虑到年轻白领的需要，提供了一些价位在6000元／平方米左右的商品房，如后现代城和今典集团的项目。毫无疑问，相当一部分传媒人将成为这里的主人。媒体的聚集效应

　　中央电视台和北京电视台拖家带口地来到CBD，再加上已经在这里生根的《人民日报》、《北京青年报》、北京人民广播电台、新浪网等新老媒体，一个世界级的传媒中心正在悄然兴起。

　　当若干个具有较大影响力的媒体聚集在一起的时候，他们所发挥的能量绝非只是简单的叠加；当相互之间的交流成本降到最低的时候，媒体之间的合作空间将得到空前的拓展。

　　有人曾经打过这样一个比喻，中央电视台和北京电视台是两艘航空母舰，他们各有一支舰队围绕簇拥在自己的周围，这些舰队就是与电视台在节目制作和电视广告业务密切相关的公司。为了具有更大的战略意义，两支航母战斗群会师了，以往只与北京电视台有业务往来的公司，现在因为地理位置的关系，也可以轻易地成为央视的座上宾，当然，央视舰队也会有倒戈的船只。长此以往，虽然两艘航母依然个性鲜明，但两个战斗群之间的界限将逐渐淡化。媒体靠近了广告主

　　据最新资料统计，世界500强企业进驻北京的有160家，其中入驻CBD及周边地区的达到120多家。这些跨国公司大部分是中央电视台和北京电视台以前和现在的广告主，更有可能成为其未来的主要客户群，电视台的搬迁真正实现了与广告主的“零距离”。

　　“离广告主越近，就越能体会他们的需要。”中央电视台广告部王小姐在电话中告诉记者，统一的宣传口径使她只把话说了一半，更重要的是“离广告主越近，就越容易交流和沟通。”虽然现在已经步入了信息时代，人与人的交流不存在地域上的障碍，往往足不出户，就可以谈生意、做买卖，但越是如此，面对面的交流就显得更为重要。电视台搬进CBD，扎到商人堆里，其用意不言自明，更多的交流，带来更多的商机和更多广告额度。

　　新浪网的搬家就是最好的例证，“我们今天60%的收入来源于广告。”总裁汪延表示，东迁有助于提高广告份额。

　　曾几何时，以垄断霸主自居的中央电视台，今天也放下了强势媒体的架子，他们在竞争中逐渐发现，与广告主打成一片才是硬道理。今年骄人的广告收入令央视广告部主任郭振玺的眉梢都堆满了笑容，对他来说，未来几年的工作重心已经移到了CBD。J109 J111 J086商报记者李海李洋／文秦愚

　　附表

           面积         投资             高度         完工日期
中央电视台 ５５万平方米 超过８０亿元     ２３０米     ２００８年奥运会前
北京电视台 ３８万平方米 ３５亿元（一期） ２６３米     ２００６年

目前央视部分下属公司
及栏目组办公地点表

单位名称                                办公地点
中国国际电视总公司及其下属多哥公司      羊坊店路９号京门大厦
中视电视技术开发公司                    复兴路戊１２号恩菲科技大厦
北京辉煌动画公司                        虎坊路１５号
《今日说法》栏目                        木樨地茂林小区
《聊天》、《今日证券》等                军事博物馆
中央电视台采访部农业组、经济组等        科技情报中心
《讲述》等１０频道多个栏目              会城门公园附近
《生活》、《幸运５２》等                梅地亚中心

李海 李洋／制表