为了规范昆明市合作建房上市交易，昆明市出台《昆明市已购合作住宅上市交易管理实施细则》，全面规范合作住宅的交易，并规定七类已购合作住宅不准上市交易，该细则将于2月1日起施行。

　　《细则》适用昆明市五华、盘龙、西山、官渡区域内，经市政府和市房产管理部门按合作建房有关政策批准，已出售给个人并取得《房屋所有权证》的合作住宅。《细则》规定已购合作住宅上市交易本着“自愿、公开、诚实、信用”原则，已购合作住宅属部分产权的，需补购全部产权并取得《房屋所有权证》后，方可上市交易。已购合作住宅上市交易，有下列情况的不允许上市交易：通过非法手段和渠道违反合作建房有关政策购买的住宅；上市出售后造成新的住房困难的；已列入拆迁公告范围内的；已经抵押或典当的房屋；擅自改变房屋使用权性质的；依法被查封或者以其它形式限制房屋权属转让的；法律法规规定不允许上市交易的。

　　上市交易的合作住宅，须到昆明市合作建房经营管理处进行备案，填写《昆明市已购合作住宅上市交易登记备案表》，方可依法上市交易。买卖双方的交易价格，由双方协商确定市场价。若价格明显低于正常市场价格或争议较大的，需由具有资质的评估单位进行评估后确定。上市交易的合作住宅，双方需签订交易合同，并经申请公证后，到昆明市房屋产权交易管理部门办理相关手续。买卖双方成交后，按照省、市已购公有住宅和经济适用住房上市交易有关规定计收税、费。买卖、交换、赠与合作住宅的当事人，在办理完立契过户手续后，到有关部门办理房屋所有权、土地使用权转移登记。合作住宅上市交易完成后，其收入按国家有关法律法规规定交纳税、费后，净值归个人所有。已购合作住宅上市交易后，原交纳的住宅共同部位、共用设施设备的维修基金，结余的本息不予退还，随房屋产权转移一并过户，归新房屋产权人继续使用。产权人将已购合作住宅上市交易后，不允许再次购买合作住宅，也不得购买或租住政府提供的其它优惠政策性建设住房。（吴晓燕）