开发商：测绘部门失误，可以按差数退款

　　晨报讯(记者孙韬)购房合同上写明126.36平方米的新房，入住后经检测却变成了123.8平方米！当业主 拿着权威部门出具的两份测绘报告要求开发商赔偿时，却发现同楼36户的住房全都“缩了水”。对此，开发商称是测绘部门 的失误，测绘部门也承认自己工作马虎大意导致误差。但业主急了：我不发现，是不是就吃了哑巴亏？

　　去年6月，李先生以3200元每平方米的价格在通州区新华联家园27号楼购置了一套三居室。9月末，他偶然注 意到一楼外墙比二楼外墙宽出一截。“当初我们都是按建筑面积127平方米买的，实际面积都是126.36平方米。但从 外观看也存在明显的漏洞呀！”此后，李先生多次与开发商协商，在费了无数口舌之后，12月底，一份新测绘报告出炉。令 他惊奇的是，自己房屋的面积比原来“缩小”了2.56平方米。也就是说，他多付了8000多元房钱。

　　日前，记者见到了由通州区房屋土地管理局测绘所出具的两份报告。去年6月份出具的《商品房屋面积计算过程》中 ，李先生的住房面积为126.36平方米；而在12月份出具的《商品房屋销售面积计算分摊明细表》中，面积竟变成了123.8 平方米。记者还发现，该楼36户业主的房屋面积均有不同程度的“缩水”，而且奇怪的是，不同时期出具的报告标注的日期 都是去年6月25日。

　　该楼开发商——新世界房地产有限责任公司客服中心主任徐军解释说，这是测绘部门的失误，此前他们并不知情。他 表示会给业主按差数退款。

　　随后，记者打电话到通州区房屋土地管理局测绘所，负责27号楼房屋测绘的邢先生说，该楼一楼墙体是40厘米厚 ，二楼以上为28厘米，但工作人员在测绘时想当然地都按40厘米计算了，于是造成了误差。“现在要以新报告为准。”但 当记者追问为何两份报告日期相同时，他表示要记者去问所长，随即挂断电话。记者又拨打所长办公室电话，但一直无人接听 。

　　北京大成律师事务所的翟律师认为，一般来说，房屋测绘只测一次，但也允许个别情况下有误差存在。误差率在3％ 以内的要据实退款，超过3％，业主可以选择退房，也可以按规定拿回退款。从目前来看，不能确定开发商有故意欺诈嫌疑， 业主只能按有关规定拿回自己的退款。