快觅良方整治烂尾楼罗湖区组织人大代表调研闹市烂尾楼，呼吁政府及早立法进行处理

　　本报讯(记者魏海波)人们每次出入罗湖口岸及火车站都能见到的那栋烂尾楼————金田休闲购物广场有望“起死 回生”。昨天，罗湖国土部门对来此视察的市人大代表说，该楼的产权已基本明晰，这为日后处理奠定了基础。位于罗湖口岸 及东门闹市的另外几栋烂

尾楼现在也有了“枯木逢春”的希望，但罗湖辖区仍有十多栋烂尾楼重生无望。昨天上午，罗湖区的 12位市人大代表与深圳闹市的多栋烂尾楼“亲密接触”，试图通过调查寻找到消除“城市暗疮”的良药。罗湖区人大常委会 主任谢惠青说，在今年“两会”召开前，市区两级人大特地组织人大代表对一些群众关心的热点问题和影响深圳发展的重大问 题进行视察。金田休闲购物广场可能起死回生，让不少人大代表舒了口气，但烂尾楼背后复杂的烂尾原因还是让不少代表始料 不及。寻访烂尾楼之前，人大代表们从罗湖国土部门领到了一张“罗湖区烂尾楼基本情况列表”，这张表上的烂尾楼有21栋 。除少数几栋可能起死回生外，其余的基本上是产权复杂，正处于司法程序，有的甚至被法院查封。这些楼多数停工数年时间 ，有的甚至达10年之久。“我们真的拿这些楼没有办法！”罗湖国土部门向市人大代表反映，深圳目前没有处理烂尾楼的法 规，他们对产权复杂、正处于司法程序的烂尾楼毫无办法。“政府不可能贴钱解决这些债权纠纷，不处理这些人(指债权债务 人)都不露面，一处理全部都冒了出来。我们又无权将这些楼强行拆除，买了楼的人更是苦不堪言。”参与视察烂尾楼的代表 们纷纷呼吁：政府有关部门应该把处理烂尾楼当成一件大事来抓。有代表说，考虑将处理烂尾楼问题写成议案提交即将召开的 深圳市第三届人民代表大会第五次会议。“深圳能不能专门立法解决这个问题，比如延迟多少年没建成的楼盘，政府有权拆除 。”

　　烂尾楼四个案

　　【金田休闲购物广场】

　　简介：位于沿河南路(火车站东北面)，1998年7月取得土地使用权，原竣工时间为2000年12月。29层 ，总建筑面积8万平方米。烂尾原因：开发单位之一的金田房地产公司效益不佳无力再建。楼盘11420万元地价至今一分 未交，国土部门说如果盘活需要资金三四亿元。记者目击：29层楼高的金田休闲购物广场主体工程已基本建成，在罗湖口岸 、火车站一带，只要抬头就能看见。主体工程看上去质量不错，当初的承建商是国内一家知名的建筑公司。罗湖国土部门说， 经法院裁定，该楼产权已由另一开发单位回购。该单位现在打算整体出让这栋烂尾楼。国土部门说，此楼位置极佳，如果卖出 盘活可能性极大。

　　【东门大厦】

　　简介：位于东门路与湖贝路交会处，建设功能为商住楼，总建筑面积31746平方米，31层。原竣工时间是1996 年12月。烂尾原因：与知名巨骗彭海怀、彭海生有关。来自有关部门的消息说，此楼于1995年经批准后合法兴建，1997 年10月完成主体结构建设。1998年初，彭氏兄弟以自己开办的空壳公司名义与开发单位谈判合作并签订了买卖合同。有 关部门说，彭氏兄弟在取得该楼8000多平方米的房产预售证后，违规抵押贷款1亿多元。彭氏兄弟携款潜逃后，该楼部分 产权被法院查封。记者目击：这是一栋位于深圳黄金地段的“宝楼”。如果盘活，肯定能融入东门商圈。罗湖国土部门说，此 楼已交清地价款，开发单位决定再筹资续建。此楼起死回春将不久矣。

　　【海天大厦】

　　简介：位于红桂路与宝安路交会处，1992年取得土地使用权，原定1994年12月竣工。建设功能为商业办公 、宿舍单身公寓，总建筑面积18000平方米。烂尾原因：复杂的历史原因，现在已有公司接手。记者目击：这是一栋被“ 利用”得很好的烂尾楼————俨然是“三无”人员的乐园。仅建到三四层高的楼里，住着一些“三无”人员。有市人大代表 说，他到这栋楼视察至少有六七次，基本上都是因为安全问题。

　　【大中华广场】

　　简介：位于人民南路与沿河北路交叉处，临近火车站及国贸大厦。未签订土地合同，没有开工，但圈地多年，属于“ 准烂尾”。停工原因：相关地块在1992年被批准为旧村改造用地，拆迁遇到阻力，部分村民曾因拆迁补偿诉讼至法院，同 时存在资金问题。记者目击：这栋“准烂尾楼”同样对深圳市容造成伤害，虽未开工但“圈地”行为也该早日解决。罗湖国土 部门说，这栋“准烂尾”何时开建或决定不建，他们也不好说。

　　图片说明：位于火车站东北面的金田休闲购物广场停工已数年，由于每年出入罗湖口岸及火车站的人流有数亿之多， 这栋烂尾楼对深圳城市形象损害极大。本报记者亚牛摄

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