记者昨日获悉，南昌市将出台《关于进一步搞活房地产市场的若干意见》(以下简称《意见》)。据悉，该《意见》
规定：房改房上市暂免收土地出让金；购房落户范围扩大；公积金贷款额度提高等方面作出了具体的解释。税费“一单清”目
前，很多市民或房地产开发企业都觉得，在办理房产证及缴费等手续时，太复杂了，有时要花上几个月的时间才能搞定。今后
，这种现象将成为历史，新出台的《意见》规定：将进一步简化房地产发证程序，提高工作效率。任何部门不得擅自设置办证
的前置条件；各相关单位在南昌市房地产交易市
场内设立统一的办事窗口，涉及房屋交易的税费在市场内实行“一单清”。凡
按房改政策购买的公有住房(含解困房、安居房、经济适用房、集资建房)，2005年年底前出售的，视同商品房上市交易
，暂免收土地出让金。放宽公有房出售范围按照维修自理的原则，房屋使用经界清楚，共用部位维修责任可以明确的非成套公
有住房，可按1996年的房改售房政策出售。具体实施细则由南昌市房改办制订。经房屋出租人同意，依法合理取得且不属
于清房范围的公有住房的承租权可以有偿转让，受让人可按房改政策购买所受让承租权的公有住房，具体实施细则由南昌市房
产管理局会同该市物价局制订。房产证遗留问题可解决办理房屋产权证一直是市民投诉的热点，有的居民买了房子，却一直拿
不到房产证，少则一两年，多则上10年。本报也对此作过大量的报道。新《意见》规定：1999年12月31日前，个人
购买的商品住房具备购房合同、缴款凭证和房屋安全证明的，市房管部门可先予发放房屋产权证；单位在自用国有土地上建成
的住房(含合作建房、开发企业建设的还建房)，经登报告示30日后权属无争议、建房单位出具了房屋安全证明的，市房管
部门可先予发放房屋产权证；房改售房单位因历史原因造成资料不全、未办理相关手续的住房，经登报告示30日后权属无争
议、建房单位出具了房屋安全证明的，由市房管部门先为购房职工办理房屋产权证。另外，对于先予核发个人产权证但未完善
建设用地手续和规划报建等手续的商品房开发项目，按照有关规定，由计委、建委等部门实行联动机制，督促开发单位补办相
关手续，补交有关税费。拒不补交的开发企业，立即停止其项目开发，并不予批准新开发项目。必要时，还可采取强制措施。
买存量房按规定落户口2005年前，凡在南昌市红谷滩新区购买各类房屋应征的个人购房契税，由红谷滩新区财政
全额贴补；2005年年底前，个人购买商品住房、存量住房均按2％税率征收契税，个人实际负担契税为1％，其余由地方
财政贴补。个人用住房补贴购买自用住房，其购房款超出住房补贴部分应缴纳的契税税率，个人实际负担为1％，其余由地方
财政贴补。另外，非南昌市个人在该市购买存量成套住房，可参照购买商品房入户规定办理该市城镇常住户口。公积金最高限
额提高到20万新《意见》规定，个人购买公房承租权可按房改规定申请使用住房补贴和支取个人住房公积金，对个人购买公
有住房承租权试行发放政策性贷款。有条件的单位，职工个人和单位住房公积金的缴存比例由7％提高到8％；个人购房申请
住房公积金贷款的最高限额，由10万元提高到20万元。事业单位职工可领住房补贴新《意见》规定：从今年上半年开始对
南昌市直行政、事业单位的无房和住房未达标的职工发放住房补贴。鼓励房屋拆迁实行货币安置，被拆迁人用货币补偿款购买
住房的，只对其超过补偿金额的部分征收契税。另外，南昌市将进一步理顺住宅小区管理体制，对住宅的物业管理企业实行营
业税先征再由财政部门等额补贴，即由财政部门将与上一年所征该企业营业税等额的款项核退给各物业管理企业。建立和完善
住房供应体系今后，南昌市将进一步建立和完善商品房、经济适用房和廉租房相配的住房供应体系，满足不同阶层群众的住房
需求。逐步改善广大市民的居住条件，逐步建立房地产二、三级市场的预警机制和价格信息指导体系。适时发布房屋租赁、存
量房屋买卖价格、公有住房承租权转让价格信息。文／记者邹文彪什么是公有住房承租权转让？是指公有住房承租人(转让人
)，经房屋出租人(产权人)同意，将租用的公有住房按规定的程序，转让给他人(受让人)承租，并获得一次性转让收益的
行为。如何办理转让手续？1.转让人(承租人)向出租人(产权人)提出书面申请2.出租人就转让人的申请签署意见3.
转让人和受让人签订有偿转让协议4.双方当事人到公房经营管理部门办理转让手续办理转让手续应提供下列资料1.转让协
议2.公有住房租用证3.转让当事人的身份证、户口簿4.经公证的同户籍家庭成员意见5.其他相关证明材料住房补贴的
实施范围和对象住房补贴的范围为财政全额和差额拨款的机关事业单位，财政预算外的事业单位参照执行。发放对象为无房和
住房面积未达到标准的职工(包括离退休职工)。无房职工是指本人及配偶均未购买公有住房的职工；住房面积未达到规定标
准的职工是指本人或配偶已购买公有住房，但住房面积未达到规定标准的职工；租住公有住房的职工，须在申领全额住房补贴
的同时办理退房手续，继续承租公有住房且面积为达标的，按为达标职工计发住房补贴。住房补贴的计算方法职工的住房补贴
由住房面积补贴和工龄补贴两部分组成。1.1999年12月底前参加工作的无房职工(以下简称无房老职工)，1999
年以前工作年限内的住房补贴额为职工1999年12月份工资乘以2000年年度月住房补贴系数，再乘以1999年前的
工作月数，加上工龄补贴额之和。计算方式：住房补贴额＝职工1999年12月份工资额乘以2000年年度月住房补贴系
数乘以职工1999年底前的工作月数＋2000年度工龄补贴额乘以职工1996年底以前工龄乘以职工住房面积标准。2
.2000年1月1日起参加工作的职工(以下简称新职工)和无房老职工2000年以后年限内的月住房补贴额为职工当月
工资额与年度月住房补贴系数的乘积。计算方式：月住房补贴额＝职工当月工资额乘以年度月住房补贴系数3.住房未达标职
工的住房补贴，按差额面积占规定面积标准的比例发放，计算方式：差额面积补贴额＝(职工1999年12月份工资额乘以
2000年年度月住房补贴系数乘以300＋2000年度工龄补贴额乘以职工1996年底前工龄乘以职工住房面积标准)
乘以差额面积占规定面积标准的比例。差额面积占规定面积标准的比例＝(职工住房面积标准-已购住房面积)除以职工住房
面积标准。
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南昌市为搞活房地产市场推出新举措
(江南都市报)
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