-服务商盯上“个性化”

　　介于房地产开发商和房屋建造商之间的角色——服务商首先将眼睛盯上了别墅市场。就在紧急通知下发一个月后，万 通筑屋公布了独立住宅个性化定制业务。

　　万通集团是房地产业的领军企业，选择此时开拓别墅的个性化定制业务有些耐人寻味

。万通集团董事局主席冯仑显得 颇为乐观：“在开发商眼里没有绝对的好消息，也没有绝对的坏消息。”他认为，不再增加新的别墅供应量，对已经拿到土地 的别墅项目来说，是利好消息，产品升值空间恰好凸现了个性化别墅在高端住宅市场中的价值。

　　在新新小镇的“试验”效果也让他们看好市场前景。据万通筑屋的有关人士介绍，尽管别墅个性化定制的费用相比市 场的别墅产品要高很多，但是9块预留地中已有8块被人订购，最终客户从几千种别墅设计中挑选出自己个性化、理想的住宅 ，下了“定单”，他们再组织房屋建造商生产，可以避免房地产开发的市场风险。

　　-“景观住宅”开抢生意

　　别墅的最大优势在于景观，但由于我国地少人多，别墅始终处于住房消费的“金字塔尖”。别墅类产品叫停给同样具 有景观优势的住宅带来商机，一些项目甚至搭政策的顺风车，开抢别墅的生意。

　　几年前，Townhouse(联排别墅)拉近了“别墅”与消费大众的距离。别墅类产品叫停没多久，低密度住宅 就适时地打出了“新别墅主义”招牌招揽生意。率先提出“新别墅主义”的百旺家苑房地产公司老总张立红认为，目前的市场 需求转向中层和中低收入的人群，但与此同时，人们对住宅的品质和环境的要求也相当挑剔，因此，用大众化的产品价格买别 墅氛围的生活环境和高品质住宅，构成了“新别墅主义”的实质。

　　-梯级消费正在形成

　　即使是别墅市场，梯级消费的态势也正在形成。高端人群需要更加个性化的别墅产品，这也许是个性化别墅定制业务 应运而生的原因。万通筑屋的一位人士告诉记者，人们宁愿挑选更新的设计，等待房子建好，也不愿意选择同样用个性化设计 做出来的样板别墅，个性需求可见一斑。

　　Townhouse、“新别墅主义”把别墅的价格降到了每平方米5000元至7000元，堪称“经济型别墅” ，将消费面大大拓宽。北京迈尔时代商业顾问公司的李先生认为，随着汽车消费的发展和五环路等环线公路的建设，住宅出现 郊区化的趋势，而且成为人们的第一居所，但如果建成别墅将造成土地的紧张，而低密度住宅利用景观的不可复制性和便捷交 通、商业配套的社区环境，匹配出大众都能接受的住宅性能价格比，可以缓解用地紧张问题，同时也能够满足人们的“别墅” 梦想。

　　首席记者莫春／文林赛／漫画

　　别墅用地供应叫停

　　今年2月，国土资源部下发紧急通知，明确规定停止别墅类用地的土地供应，过量供应的地方要认真进行清理。停止 别墅类用地的土地供应的主要原因是别墅类住宅不符合用地政策，我国是一个地少人多的国家，人地矛盾日益突出。而且近一 段时间来，一些地方别墅建设过多，住宅产品出现结构性失衡问题。

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