开发商违规有“绝招”

　　晨报讯(记者顾子健)“要想尽快退房，就得自愿放弃违约金。”谈起自己最近的购房经历，刘女士的气就不打一处 来。

　　刘女士告诉记者，自己去年7月份订购了一套住房。购房合同中明确规定：交房日期是

2002年12月31日，如 果开发商逾期30天没有交房，房主有权退房。售楼处除退还购房款外，还应该向消费者支付已付房款的百分之一作为违约金 。刘女士还强调：购房合同中并没有关于支付违约金的先决条件。

　　然而，交房日期过了两个多月后，开发商也没有交房，刘女士决定退房。按照购房合同，售楼处应退回购房款并向刘 女士支付违约金400元。

　　但业务员告诉刘女士，如果自愿放弃违约金，退房手续就可以办得快些。而另一位业务员又表示：只能退回房款，不 能支付违约金，并且还要签一份自愿放弃违约金的补充协议。

　　由于实在耽误不起时间，忙着退房的刘女士只得签订协议，“自愿”放弃了违约金。记者看到了那份补充协议：“经 过双方友好协商，本人自动放弃违约金……”

　　记者随后与这家售楼处取得了联系。那里的工作人员表示：这是“上面”有人叫他们这样做的，而且他们也是尊重客 户的选择。但当记者问及这是否属于公司规定时，这位工作人员表示：自己是新来的，不清楚。工作人员向记者提供了开发商 的电话，但截至记者发稿时止，电话一直没有人接。

　　法律专家认为：开发商的做法存在违规且有悖常情。但由于消费者已在补充协议上签字，所以并不能判断放弃违约金 是否违背了消费者的意愿。这位律师最后强调：消费者应该有主见，如果确实不愿意，就不应该在违背自己意愿的情况下签字 。

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