某小区楼顶、地下车库裂痕累累，业主不满开发商“缝补”了事告上法庭

　　热线记者赵峻通讯员肖卫国

　　位于海珠区的柏×雅苑一期工程六栋住宅楼的楼顶错综交织着许多连续性的裂缝，作为楼房基础的地下车库也处处可 见长达三四米的裂缝，每逢雨季，车库墙体便开始渗水，业

主们入住以来便生活在对楼房质量的极大担心之中……

　　住户担心楼房倒塌，坚决诉请退房

　　据介绍，张先生于两年前购买了柏×雅苑的一套房，开发商通知收楼时，他发现自己购买的房子没有按预售契约上的 设计进行施工，两面内墙移动了20厘米，还有一面内墙移动了10厘米，导致房间面积误差比绝对值为5.7%，大大改变 了购房合同约定的空间尺寸。而且卫生间和厨房有大量渗水的痕迹。后来他又发现作为楼房基础的地下车库有大量的裂缝，车 库顶出现大量渗水，楼顶上也出现多处很长的裂缝，张先生咨询行内人士得知，这种楼房非常不安全。于是他当即决定不收楼 ，要求马上退房。

　　经过多次与开发商协商未果，张先生遂向海珠区人民法院提交了退房的诉讼请求。但开发商以该住宅楼已通过有关部 门的规划许可为由拒绝退房，一审法院驳回了张先生的诉求。张先生于是向广州市中级人民法院提起上诉。

　　张先生的委托代理人、广东省经济干部管理学院法学讲师余定勇认为，其实柏×雅苑的主要问题是建筑质量，但作为 普通市民的买家，其经济状况决定了他们不可能去做整栋楼的建筑质量鉴定(鉴定费在几十万以上)，所以张先生不能以该楼 的质量问题为由提起诉讼。但是开发商擅自更改约定的设计，张先生同样可以提出退房。开发商认为该楼通过了规划验收就不 能退楼，他们自己也承认室内的设计已更改，根据建设部《商品房销售管理办法》规定：“(规划、设计变更)房地产开发企 业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。”

　　记者目击：车库和楼顶确实存在大裂缝

　　记者日前在柏×雅苑地下一层的车库看到，南端的一面墙体可见两条平行裂缝，长度均约2.5米，两裂缝中间还有 一条横向裂缝，三条裂缝形成一个“H”型。在摩托车区的天花板上有10余条东西走向的裂缝分布在各面墙体，另一承重墙 上竟有七条同向的长裂缝！记者看到许多裂缝是已经修补过又重新开裂的。从张先生给记者提供的照片上可以看到，车库在雨 季时有严重渗水的现象。记者在该住宅楼的楼顶同样看到许多交织在一起的长条裂缝。

　　许多业主为楼房质量担忧

　　业主黄女士称，她因长期在外上班，家里只住着老少，她没时间去和开发商纠缠这些问题，但每次看到车库里面的裂 缝，她都心惊肉跳，总担心这栋楼有一天会出问题。有许多业主亦向记者表达了像黄女士一样的担忧，他们希望开发商不要仅 仅把裂缝做点缝补了事，而应尽快从根本上解决柏×雅苑的质量问题，否则，业主们无法安心地长期在家里住下去。

　　订新闻冲浪 互动点播 赢彩屏手机MP3播放机！
　　任你邮印象30，30M大空间+彩信相册，免费试用！
　　快感体验尽在天堂《冰镜湖》 特別邀请传奇玩家