按揭购房有专门企业担保该政府背景担保机构有利于化解银行信贷风险和激活二手楼市

　　本报讯(记者李斌)昨天上午，由深圳市土地房产交易中心等5家机构联合组建的深圳市不动产担保股份有限公司正 式成立。这家具有政府背景的担保企业将主要为深圳的个人、企业通过向银行借贷购置房产、受让土地使用权等提供信用担保 。业内人士认为，作为深圳

目前唯一的专业不动产担保机构，这个企业的成立，不但健全了房地产业的专业链条，有利于化解 银行的信贷风险，对深圳的房地产市场尤其是二手房市场也将起到进一步的激活作用。

　　银行甩掉相关风险

　　据介绍，近年来我国个人住房按揭和抵押贷款得到了长足的发展。据统计，全国住房贷款余额已达4073亿元，占 商业银行贷款余额的5·54％。深圳通过银行按揭贷款购房量占全市购房量的70％，去年，全市的住房贷款总量已达200 亿元。深圳市不动产担保股份有限公司总经理闫晓田指出：“业务量的增大也带来了更多的风险。特别是有些开发商通过虚假 销售合同骗取银行按揭贷款的行为使得个人住房贷款对银行来说也成了高风险的项目。银行为了规避风险就要求发展商存放保 证金、反担保。这些措施虽然对保护银行利益起到了作用，但对整个房地产业发展造成了一定的阻滞效果。”国外的成功经验 表明，在房地产市场和金融市场高速发展时期，迫切需要信用中介化解金融风险。因此这个企业的成立受到了深圳银行界的普 遍欢迎。在昨天的成立仪式上同时还举行了该公司与合作银行的签约活动，建行、交行、工行、农行、商行、深发展、光大、 浦发行、广发行9家银行的深圳分支机构都与该公司签署了合作协议。据透露，有银行甚至表示，对该公司的支持可达其注册 资金1亿元的10倍。

　　二手楼市将被激活

　　据了解，这家专业担保机构的主要业务包括：土地使用权受让银行贷款担保，二级市场和三级市场住房按揭贷款担保 ，个人房产抵押消费贷款担保，住房公积金贷款担保，不动产拍卖担保，不动产招投标担保，不动产履约担保，房地产评估、 咨询等。闫晓田说，在这些业务中，该企业除了在二级市场上有助于各方(开发商、银行、置业者)找准定位、理顺关系外， 还有利于实力较弱的房地产企业融资以及激活二手楼市场。目前，深圳的房地产住宅类用地的出让都是通过招标、拍卖等方式 进行的，要求取得土地使用权的开发商必须在短短几天时间内筹集巨额的土地出让金，这对企业的筹资能力提出了很高的要求 。有了这个专业担保企业的加入，整个产业链条的关系便得到了理顺，一些实力较弱的开发企业也可以通过该企业的担保获得 贷款，从而在土地使用权出让市场上与大的房地产商一较高下。

　　利于房地产企业融资

　　业内人士认为，这个企业成立后，更大的作为将表现在二手房市场上。目前，深圳的二手房市场正在迅速增长期，但 与二级市场相比，购房者需要在购买二手房时通过抵押物或亲友的担保方可贷款，在一定程度上遏制了二手楼市的迅速发展。 此后，有意购买二手房的置业者就可以通过该企业的担保取得贷款，对深圳的二手楼市将起到极大的激活作用。而三级市场与 二级市场的良性互动，将有助于刺激深圳的房地产市场进一步繁荣。据悉，为了鼓励市场竞争，深圳市政府还有意在未来成立 更多的专业不动产担保机构。

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