本报讯 福州乌山广场上周拍卖之后，业界广泛关注，尤其对该广场的未来定位甚为关切，昨日记者采访了部分业界人士及有关专家。不少人认为，因乌山广场的建筑须规划为地下或半地下，这对开发者和经营者来说，都是不小的挑战。
花了2.58亿元的中标者——来自闽南的投资集团代表李先生表示，他们看好乌山广场，觉得该地块至少有四大概念可以打造，即建成一个集旅游、商务、居住、购物于一体的购
物广场，一改台江、仓山、马尾线状步行街的做法，营造一个块的概念。李称，尽管该地块的商场需要规划成地下或半地下，但他们在技术上完全可以克服，他们将参照上海一些商场的做法。
榕城的开发商们对这一地块较为关注，一位不愿透露姓名的地产商认为，乌山广场每亩388万元的均价，对于这样的地段来说不算贵，真正的问题是项目的运作。乌山广场的规划主要是做商业，可在目前福州竞争如此激烈的情况下，仅这条路上就有东百、大洋、华都、新华都等，按福州商圈的概念，这里属于东街商圈的外围，从商圈的辐射角度看，不如位于东街核心商圈的东百、大洋有吸引力。
其次，虽然开发商欲把该地块开发为一个综合的购物广场，但从规划角度考虑，这里的商业主要是半地下和地下商场，这种较大面积地产开发规划为地下商场的在福州还是第一个，它的消防问题、人员的出入疏散等都要充分考虑，此前位于五一广场的越洋服装城就因这些问题而关闭。而且除了沿八一七路一侧外，沿乌山路和沿道山路的商业价值相对要差。再说该地块的其他规划要求也相当苛刻，如最具有商业价值的B地块（靠八一七路一侧）用地性质定为商业和广场，商场要采用半地下式建筑方式，其顶部要作为开放式公共文化休闲广场。这对开发商来说，除了商场难建，顶部广场今后的维护、管理等问题，也是个需要钻研的问题。
本报记者 林银来/实习生/李娜
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