本报讯 一个简单的租赁关系，因租户拖欠租金被房东告上法院，然而房东不仅没能拿到租金，反而自己也成了被告，被迫8上公堂。原来是两级法院分别8次以几乎同样的理由支持了租户的请求。官司虽是赢了，但莫名其妙地被迫打了这么多场官司，既花时间又花钱，愤怒的房东以恶意诉讼民事侵权为名，将租户告上法院，要求赔偿精神损害。据悉，广州番禺法院已受理此案，此案也成为广东省首例恶意诉讼引起侵权的官司。

　　房东状告租户欠租

　　2000年4月，广东某商业公司(下称商业公司)与广州番禺区人庞某签定了《承租厂房协议》，双方约定由商业公司租庞某位于番禺南村镇的一栋厂房，每月租金9000元，租金按月支付，租期为5年，同时说明该房暂时没有产权证，但土地使用证和报建手续均齐全，庞某对此没有异议；当年5月，商业公司又与何某签定协议，租下与庞某相邻地点的另一厂房，两份协议内容大致一样。租得两处厂房后，商业公司与另一公司共同使用，并成立了一个食品加工厂和员工宿舍。2001年4月上旬，因商业公司拖欠庞某和何某长达10个月的租金，被两人分别告上番禺区人民法院，要求解除合同，付清租金和滞纳金，并恢复厂房的原状，后因主体不合格撤诉。

　　租户反告房东赔偿损失

　　就在同月中旬，商业公司获悉自己成为被告后，也以庞某和何某出租的厂房没有产权证，导致他们无法取得消防部门的许可证，同时将庞、何两人告上法院，要求赔偿其经济损失18万多元。同月下旬，庞某、何某变更主体后再到番禺法院起诉，被法院受理。

　　2001年11月份，番禺法院对这情节一样的四案分别进行审理后。认为：事先商业公司已经知道厂房没有产权证，而厂房权属也非常清楚，因此两份《租赁协议》合法有效，因此对于拖欠租金，商业公司必须偿还；同时，法院认为厂房没有通过消防验收，商业公司擅自改成食品工厂，并建员工宿舍的缘故，与房东没有任何关系。

　　据上，法院对两房东的起诉完全支持，判决解除合同、偿还租金违约金、并恢复房屋原状；同时，对商业公司要求两房东赔偿的起诉，法院也分别一审判决商业公司败诉，驳回其请求。

　　连打八场官司房东获胜

　　四份一审判决书都先后说明了《租赁协议》合法有效，也指出了商业公司必须偿还租金。但不屈不挠的商业公司不服，对两房东起诉偿还租金的一审判决、认为房东提供厂房不合格，影响生产为由，分别提出上诉。

　　2002年7月份，广州市中院对两上诉分别作出终审判决，维持解除合同、商业公司偿还租金、恢复厂房原状的一审判决；而同时，商业公司对要求赔偿经济损失的两份一审判决也不服，再以房东提供厂房不合格，影响生产为由，上诉中院。于是，广州中院又接到两份内容与前两个一样的上诉。2002年10月份，广州中院对两案作出终审判决，判商业公司败诉，这次中院的理由是前面的判决中，已经对商业公司的上诉理由完全不支持因此其上诉不能成立。

　　房东怒告租户恶意诉讼

　　据此，这起简单拖欠租金官司最终是房东获胜，但两房东心里却不是滋味，这么事实清楚的官司，却要历经诸多波折，而且因为官司一直在打，他们的厂房也一直被商业公司占着，虽然官司赢了，但却浪费了近两年的时间，也浪费了两年的租金。

　　何某因为打怕了官司，不敢再轻言诉讼，但庞某却不依不饶，因为在两年的官司中，其不但要花时间与商业公司周旋，前后的4次官司中，因不懂法律要请律师，花费的律师费是一笔不小的费用，气愤难耐下，已于今年3月底向广州番禺法院起诉，认为商业公司的恶意诉讼给他造成的巨大损失，要求赔偿商业公司恶意诉讼造成的经济和精神损失3000元。□专家视点

　　法律将禁止恶意诉讼

　　广东宏诚律师事务所王旭阳律师认为：在我国，恶意诉讼案件近几年一直呈上升趋势，诉权被滥用的问题正日益突出。这一问题关键在于现行法律没有对此有明文规定。王律师认为，在现行法律中，对恶意诉讼的防止没有力度，法院即使不支持恶意诉讼者的恶意请求并判其败诉，依照谁败诉谁承担诉讼费用的原则，恶意诉讼者顶多也只是承担为数不多的诉讼费用而已，对给另一方造成时间上金钱上(律师费等)的损失，却没有任何法律要求其赔偿；即使法院查明有关人员“伪造、毁灭重要证据，妨碍了人民法院审理案件”，依照《民事诉讼法》的有关规定，也只能对其作出“15日以下拘留，1000元以下罚款”的处罚。

　　另一方面，对原被告资格要求不严也是导致恶意诉讼泛滥的重要原因。如此一来，原告即使明显没有确凿证据显示对方侵权，也可以轻而易举地将诉讼引入实质审判程序，不仅极大地浪费了本就有限的审判资源，而且给无辜的被告方造成经济和精神上的损失。

　　所幸，恶意诉讼正引起法学界的重视。据悉，正在起草呼之欲出的我国第一部法典—民法法典，将在侵权行为法中对恶意诉讼作为侵权行为而作专门规定。(记者李朝涛)

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