珠江新城办公酒店用地地价下调自2002年6月1日起降至2380元／平方米，但住宅用地地价仍为2800元 ／平方米

　　本报讯(记者李艳通讯员邵山)昨天，广州市国土房管局正式通过媒体公布：珠江新城内的办公、酒店用地地价自2002 年6月1日起从2800元／平方米下调至2380元／平方米，下降幅度达到15％。据了解，这是珠江新城卖地以来的第 二次大幅度降价。

　　办公、酒店用地地价下调

　　据介绍，广州市国土房管局根据市政府党组会议精神以及2003年度第四次出让金会审会议的议定，公布了《珠江 新城办公、酒店用地地价方案》。珠江新城内的办公、酒店用地地价自2002年6月1日起从2800元／平方米下调至2380 元／平方米。广州市国土房管局的相关人士介绍，此次降价主要是根据市场供求的变化作出的调整。

　　住宅用地地价不变

　　据了解，这是珠江新城卖地以来的第二次大幅度降价。1996年前后，珠江新城的地价曾由原来的3200元／平 方米降到2800元／平方米。与上次降价不同的是，此次调整的只有办公、酒店用地地价，住宅用地地价不变，仍然是2800 元／平方米。据广州市土地开发中心的相关人士介绍，目前，珠江新城已规划但还未出让的商务、办公建筑面积有300多万 平方米。广州市土地开发中心负责人介绍，现在珠江新城的商用住宅多，住宅用地价格合理，所以住宅用地价格不调整。

　　让利旨在推动开发

　　该负责人说，珠江新城定位为广州的中央商务区，此次降价将有利于显现珠江新城中央商务区的功能，吸引一些高级 酒店、写字楼、银行进驻珠江新城。其实，这次办公、酒店用地地价下降也是政府采取让利措施，进一步推动珠江新城的开发 。有关人士认为，此次调价与实施《珠江新城规划检讨》有关。按照新规划，珠江新城今后应重点推进中轴线区域地块的出让 和开发建设，尽快形成广州中央商务区和高品位的文化广场，以带动周边地区的发展，并拉动城市商务办公和产业东移。目前 ，中轴线区域主要是商务、办公用地。

　　地价缴交办法

　　√对于2002年6月1日前已签订出让合同并按合同约定按时缴交出让金的地块，合同约定在2002年6月1日 后缴交的地价部分，可以适用本方案，但缴交时间不变。×出让合同约定在2002年6月1日之前缴交的地价部分，由于受 让人原因导致实际缴款逾期至2002年6月1日之后的，不适用本方案，仍按原合同约定执行。√因受规划调整等政府原因 影响，经审批同意缴款时间延至2002年6月1日之后的，可以适用本方案。√出让合同约定在2002年6月1日后缴交 的地价，受让人已按原合同标准缴交的部分，仍可适用本方案。多缴部分可在合同地价余额中冲抵。注：√适应降价方案，× 不适应降价方案

　　-反应

　　让利有望带动开发高盛公司有关人士：我们公司在珠江新城有不少于10万平方米的土地储备，主要是中轴线上的商 业用地。此次政府降价让利的措施，将增加开发商在珠江新城投资的信心，带动珠江新城的开发。此次降价选择了一个比过去 更成熟的时机，因为现在珠江新城的住宅用地已全部卖完，降价对开发办公、酒店用地将会起到明显的带动作用。

　　还需引进标志性项目广州市中银保利华普置业有限公司总经理唐志农：珠江新城办公、酒店用地地价下降对开发商来 说是好事，但是能否带动珠江新城办公、酒店用地开发现在还很难说。要带旺珠江新城中央商务区的建设还得大力引进一些标 志性的建设项目，像中信大厦、市长大厦对天河北的带动作用就很明显。同时还要完善珠江新城的交通系统。

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