现在租房要签新28条新版房地产租赁合同本月启用，条款设置更加人性化方便双方当事人

　　本报讯(记者李斌通讯员傅伦为)从4月1日开始，深圳市全面启用新版的房地产租赁合同。昨天，记者请法律界人 士对新版合同进行了详细解读。据了解，新版合同将旧版的两种合同文本(住宅类与非住宅类)合二为一，共计28条，合同 的款数有所增加，租赁双方当事

人可经协商对合同文本的条款进行选择、删节或补充，充分体现了我国《民法》、《合同法》 的“意思自治”原则，更加人性化。

　　新增提示内容可免费索取

　　翻开新版合同的第一页，可以见到醒目的13条特别提示，提示中对签订合同须注意的事项进行了详细说明，而新版 合同的末页，还有对办理房地产租赁合同登记需提交的资料的详细说明。福田区房屋租赁管理局的胡铁军律师告诉记者，旧版 合同文本的条款比较简单，如住宅类只有14条，非住宅类虽有28条，但条下的款数没有新版详尽，也没有首页提示和末页 说明。“新版合同最大的一个变化，就是更加方便租赁双方当事人，条款设置上更为人性化。具备一定文化素质的市民完全可 以在阅读完特别提示后自行填写，如果对合同条款的选择存在疑问，也可以到当地基层房屋租赁所，在工作人员的指导下填写 。”据了解，需要新版房地产租赁合同的业主或承租人，可以到当地基层房屋租赁所免费索取新版合同。

　　合同条款可删节可补充

　　国际先进经验表明，合同文本宜规定得越详细越好，以便在发生纠纷时有章可循。为了充分保护租赁双方当事人的利 益，由众多法律专家起草的新版合同的条款内容更为详细，并为租赁双方进行删节和扩充都保留了余地。如新合同的第十六条 对承租者可否转租、如何转租设定了3种选择；第十九条、第二十条则对互相造成损失如何赔偿各设定了3种赔偿方式。对于 喜欢简单合同的租赁双方来说，在签订合同时可以像答选择题一样对合同条款进行有目的的选择，双方一致认同不必要的条款 则可以删节。“租赁双方除了可以对合同条款进行删节，也可以进行补充。但当事人不宜把合同的主要条款内容去掉，如果合 同本身不完整，会使自身的利益得不到充分保护。”

　　发生纠纷有三种解决途径

　　在发生纠纷后，租赁双方也可对纠纷的解决方式进行选择。新合同第二十五条规定，发生纠纷可通过3种方式解决： 即可以向深圳仲裁委员会申请仲裁、向中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会申请仲裁、向人民法院提起诉讼。“其中，向中 国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会申请仲裁是新增加的，解决对象是涉外纠纷，这与我国加入WTO后的市场趋势是相适合 的。”

　　出租物业仍不可改变功能

　　记者在采访中了解到，深圳租赁市场目前存在这样一种现象：承租人在租赁原属住宅、厂房功能的物业后，如欲以商 业或办公用途从事经营活动，往往因产权证明上原物业法定用途所限而无法办理工商登记，取得合法经营主体地位。这一现象 与深圳的城市改造、建筑设计相对于经济的高速发展略为滞后有着密不可分的关系。胡律师告诉记者，新版合同中对这一问题 未能有效解决，新版合同文本中租赁房地产的法定用途必须按产权用途证明填写。“这个问题不可能靠合同字样的更改解决掉 。政府应该根据实际情况对市场加以积极的引导，通过行政规章乃至立法进行解决。”

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