福州第八届住交会昨落幕

http://www.sina.com.cn 2003年04月14日13:59 海峡都市报

　　本报讯历时4天的福州第八届住交会昨日落下帷幕，成交总金额达4.05亿元，这是记者从福州市第八届住交会组委会获悉的。

　　4天来共有16万多人次参观了展会总成交金额达4.05亿元；其中房地产成交面积达13.3万平方米成交金额3.92亿元；建材装饰类成交金额达1300多万元。据悉本届住交会还呈现几大特点即展位设计精美布置水平比历届都高新盘大盘多展位大如三木集

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团的展位面积达到了400平方米江滨板块和五四北板块显得特别火爆。

　　备受榕城市民和业界关注的第八届住交会昨日落下帷幕，中低价房的大量涌现并引发热销的场面成了本届住交会最大的看点，业内专家指出，福州中低价房的出现是福州城市“东扩南进”发展战略效应的初现，同时也说明了福州房地产业发展的一种理性回归。

　　市场大赢家

　　纵观本届住交会，与上届住交会“大盘、别墅、天价房”的频频出现有所不同，本届住交会则是中低价房“当家”，金山板块、五四北板块、鼓山新区板块、城南·仓山板块的众多参展楼盘绝大多数价位（均价）在2000元～2500元之间，甚至出现多个起价在1600元～1700元的超低价盘。

　　而这些中低价房无疑是市场的大赢家，中低价房的销售先生和销售小姐忙得不可开交，如超大盘“金山碧水”连续几天一直都是购房者竞相追逐的对象，前来看盘的人总是络绎不绝，一销售先生告诉记者，4天来，据他们的不完全统计，前来咨询的市民不下千人，仅下定的顾客就有百余人；而位于福飞北路的幸福城竟然出现排队抢购的局面，并很快被一抢而空。

　　事实上，中低价房的热销并非偶然，记者在住交会期间采访了几位准备购房的市民，他们几乎一致的观点是，价格是他们买房的首选。在省政府某部门工作的陈先生告诉记者，福州的房地产发展到现在，房子的质量、户型、小区的配套等相关硬件基本上是差不多了，但价格上由于位置的原因相差就很大了，比如市中心一带的房子单价动辄就在3000元／平方米～4000元／平方米，对于像他们这样的普通工薪阶层来说，连问都不敢问，因此大家宁可选择远一点的、交通较为方便的中低价盘。

　　市场的选择

　　中低价房在本届住交会上大受青睐，其实说到底是整个榕城楼市的市场选择使然。从去年整个福州房地产的发展情况看，住宅呈高档化、大型化方向发展的趋势日益明显，以去年的情况为例，福州市商品住宅购买者中，平均每户购房面积达到了123.56平方米、购房金额达到了32.93万元，用时下流行的话说就是“买房要买大房”。但福州市房地产交易登记中心近期公布的一个数据值得大家注意，即在这平均32.93万元的购房款中有20.8万元是从银行贷的款，占总房款的2／3左右，从这一数据我们可以看出绝大部分人买房都是在透支自己的财力，套用福州知名房地产专家刘福泉曾说过的一句话说就是：这些购房者是“戴着枷锁在跳舞”。反过来说，如果福州的中档、中低档房屋较好地供应，那么很显然一个很大的变化将是平均贷款额的降低。

　　而从本届住交会上透露出中低价房热销的形势，从另一个角度反映了开发商不再是像以往那样一味地追求楼盘的高档化，开发商更愿意选择中间路线，建中低价房，虽然这有客观的原因，即福州市区尤其是市中心已基本没有什么可拍卖的土地了，但从另一侧面说明了榕城地产开发的理性回归。

　　对此，福州知名地产策划人王先生表示，按福州目前的房价来看，去年商品房的均价为3096元／平方米，其中住宅类的为2696元／平方米，因此，业界比较一致的观点是单价在3000元／平方米的住宅在福州就可算中高价房了，3500元／平方米的则应属于高价房，而2500元以下的为中低价房，三者之间的比例当呈“金字塔”状方属正常的市场供应结构，但从本届住交会看，总共51个参展楼盘，价位（均价）在3000元以上的占到了1／3左右，这样的比例与往届住交会相比应该说是减少了很多，尤其是像一些高档的别墅项目这一次基本没有来参展，虽然51个项目不能决定福州楼市就是这样，但从中我们也可以认为，通过本届住交会可以透出这样的一种市场信息，即福州地产商开始更重视中低收入这一购房群体了。从某种意义上说，这也是地产界的一种理性回归。

　　市场的重点

　　福州市房地产交易登记中心今年一季度的信息显示：中档、中低档房屋供给比较缺乏是目前福州市房地产市场中的突出问题。这也是本届住交会上中低价房大出风头的原因之一。

　　福州市房地产登记交易中心有关负责人在接受记者采访时表示：福州市的房地产业能否持续健康地发展实际上就是整个楼市的结构性平衡发展的问题，而今后整个福州住宅市场的重点，肯定将是面向最广大消费群体的中档和中低档产品。

　　他坦承，就目前的情况而言，中低价房的大量出现可能会对部分中高档楼盘带来一定的压力，但要让福州房地产能真正“硬”到底，低价是无法拒绝的道理。同时他认为，随着福州城市“东扩南进”的进一步发展，今后福州的几大新区以及基础设施配套较好的区域将很快成为今后几年内福州地产发展的重点，而这些地方，产品基本将以中低价房为主。（本报记者林银来/实习生/李娜)

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