苏州出现新型商铺投资 | ||
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http://www.sina.com.cn 2003年04月14日15:11 扬子晚报 | ||
苏州电 位于苏州观前北街即将开盘的“美丽新世界”商场,近日打出招牌:商场288个面积不等的商铺,将向广大老百姓敞开投资大门,尤为新颖的是,投资业主只管出钱买房产,至于经营则完全不用操心,有商业管理公司代为全盘打理。 “美丽新世界”是苏州市最大的外销公寓“粤海广场”的核心建筑,五六年前由一家香港上市公司投资建成,因为市场原因,一直闲置,成为苏州房地产“十大冷盘”之一。去 据房产商“经纪人”——德仓丰房产经纪公司总经理助理徐子平介绍,该商场3月23日开盘,今年底或明年初营业。届时将实行统一招商、统一经营、统一策划、统一管理。投资业主享有40年的房屋产权,经营则交由深圳一家专业的商业管理公司统一打理。如果业主对其经营不满,两年合同期满后可“炒”掉另聘。 徐子平说,在所有房地产产品中,投资商铺是全新且回报最高的投资方式。但既然是投资,肯定是风险与机遇并存。他们算过一笔账,只要每年营业额突破1亿元,便能实现双赢,而事前在观前地区的调查表明,凡是上规模的商场,年营业额都在1亿元以上,像人民商场年营业额4个亿,工业品商场年营业额8个亿。而且,商场的房产证是去年才办下来的,投资现房不仅风险小,而且投资周期短。 至于投资回报,徐子平说,不固定,每年商场营业额的11%左右作为红利返还业主,其中不包括物管费。 记者了解到,这种新型的投资方式推出后,由于门槛低,颇受苏州市民关注,目前,已有300多人前来登记,并达成了投资意向。 据了解,业主投资商铺,专业机构负责经营的资本运作方式,在发达国家较为普遍,国内的北京、上海、深圳等城市也开始运用。像北京的西单赛特就采用这种方式,业主既有回报,也带动了房产商一方的资金流动,在这种互动中,房产商还能借鉴业主的建议,引入新的经营理念。(吕妍 汪晓霞)
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